قیمت مسکن | بازار مسکن
عمر این افراد، کفاف خرید مسکن در تهران را نمی دهد / زمان انتظار برای خرید یک آپارتمان ۷۵ متری
در شرایط فعلی، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران معادل ۷۵ میلیون تومان است و یک آپارتمان ۷۵ متری با عمر و امکانات متوسط به حدود ۵.۷ میلیارد تومان می‌رسد.
شرایط خرید مسکن بسیار به درآمد افراد بستگی دارد. افراد با درآمد بالا طبیعتا خیلی راحتتر مسکن مورد نیاز خود را تهیه می کنند، اما این تصمیم ممکن است با وام‌ها و تسهیلات مالی مربوط به مسکن همراه باشد. در مقابل، افراد با درآمد پایین‌تر ممکن است نیاز به کمک دولتی یا برنامه‌های وام مختص به خرید مسکن داشته باشند. این امر نشان‌دهنده اهمیت سیاست‌ها و برنامه‌ریزی‌های دولتی برای افراد با درآمد پایین تر است تا این افراد نیز بتوانند به راحتی مسکن خود را تهیه کرده و به تملک مسکن دست یابند.
با احتساب قیمت میانگین مسکن در شهر تهران، یک خانوار دهک اول درآمدی که فقیرترین خانوار محسوب می‌شود، باید معادل ۸۸ سال درآمد خود را اختصاص دهد و از طریق پس‌انداز یک‌سوم درآمد خود، باید ۳۴۰ سال صبر کند. دوره انتظار خرید خانه برای دهک‌های ۲ و ۳ نیز به ترتیب ۱۶۰ و ۱۱ سال برآورد می‌شود.
به همین دلیل است که دولت‌ها برنامه‌های حمایتی ویژه برای دهک‌های کم درامد تعریف می‌کنند و به‌عنوان‌مثال در نهضت ملی مسکن، حتی آورده اولیه برخی از خانوارها را نیز دولت متقبل می‌شود. این در حالی است که در دهک‌های ۴، ۵ و ۶ به ترتیب باید به مدت ۸۸ سال، ۷۲ سال و ۶۲ سال، یک‌سوم درآمد خانوار برای تأمین مالی مسکن متوسط پس‌انداز شود.
در دهک‌های ۷ و ۸ نیز دوره انتظار برای خرید مسکن به ۵۳ و ۴۵ سال می‌رسد. دهک‌های ۹ و ۱۰ (جدای از صدک فوق ثروتمند) می‌توانند با اختصاص حدود ۸ تا ۹ سال درآمد سالانه خود یک آپارتمان متوسط در مناطق میانی تهران خریداری کنند.
البته این سناریوها برای خرید آپارتمان ۷۵ متری با قیمت میانگین تهران است که به‌راحتی می‌تواند با تغییر متغیرها متناسب با وضعیت خانوار، کمتر یا بیشتر شود.
نظر شما