رویای خانه دار شدن در هزارتوی قیمت‌ها + اینفوگرافیک

به گزارش تیتر کوتاه - مرکز آمار ایران با بررسی روند ۲۴ ساله قیمت مسکن و ساخت‌وساز، گزارشی از کارنامه سه رئیس‌جمهور در این حوزه منتشر کرده است. این گزارش، دو شاخص کلیدی «رشد قیمت» و «حجم عرضه» را بررسی کرده و نشان می‌دهد که قیمت مسکن از سال ۱۳۶۸ تا ۱۳۹۱ حدود ۵۳ برابر شده است. همچنین در این مدت، بیش از ۸ میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شده که عملکرد دولت‌های هاشمی رفسنجانی، خاتمی و احمدی‌نژاد را می‌توان با توجه به این دو شاخص مقایسه کرد.

 رشد قیمت مسکن در دولت‌های مختلف

طبق گزارش مرکز آمار، قیمت مسکن در هر دوره ریاست جمهوری، افت و خیزهایی را تجربه کرده است. در دوره هاشمی رفسنجانی (۱۳۶۸ تا ۱۳۷۵)، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران از ۴۰ هزار تومان به ۱۶۰ هزار تومان افزایش یافت، که نشان‌دهنده رشد ۴ برابری در این دوره است. در دولت خاتمی (۱۳۷۶ تا ۱۳۸۳)، قیمت مسکن ۳.7 برابر شد و از ۱۵۵ هزار تومان به ۵۸۳ هزار تومان رسید. احمدی‌نژاد (۱۳۸۴ تا ۱۳۹۱) با جهش قابل توجهی روبه‌رو شد؛ قیمت هر مترمربع از ۶۴۸ هزار تومان به ۲.۷۶۱ میلیون تومان رسید که رشدی ۲.4 برابری را نشان می‌دهد.

در مقایسه با دولت‌های پیشین، در دولت روحانی (۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰) رشد قیمت مسکن در سه سال نخست تنها ۱۰ درصد بود. این رشد محدود به دلیل تلاش برای احیای برجام و کاهش تنش‌های اقتصادی و بین‌المللی رخ داد. اما در سه سال ابتدایی دولت رئیسی (۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳)، قیمت مسکن افزایش ۱۶۲ درصدی داشت و از ۳۱ میلیون تومان در شهریور ۱۴۰۰ به بیش از ۸۱ میلیون تومان در فروردین ۱۴۰۳ رسید. این رکوردشکنی در شرایطی رخ داد که تورم عمومی و وضعیت اقتصادی فشار بیشتری بر قدرت خرید مردم وارد کرد.

 حجم ساخت و ساز مسکن

در طول ۲۴ سال گذشته، ۸ میلیون واحد مسکونی جدید در کشور ساخته شده است. در دولت هاشمی رفسنجانی ۱.۱۷۱ میلیون واحد، در دولت خاتمی ۲.۱۲۸ میلیون واحد و در دولت احمدی‌نژاد ۴.۸ میلیون واحد به بازار مسکن افزوده شد. نکته مهم در این آمار، نقش طرح مسکن مهر در دولت احمدی‌نژاد است که بخش بزرگی از واحدهای مسکونی جدید را شامل می‌شود.

مسکن مهر که به‌منظور خانه‌دار کردن مستأجران طراحی شده بود، در دولت روحانی نیز ادامه یافت. طبق آمار، بیش از ۵۸ درصد از پروژه مسکن مهر در دوره روحانی به بهره‌برداری رسید. در این دوره، ۵۱۴ هزار واحد مسکونی روستایی نیز به روستاییان تحویل داده شد. هرچند بخشی از پروژه مسکن مهر به دولت روحانی منتقل شد، اما همچنان دولت احمدی‌نژاد بیشترین حجم ساخت‌وساز را در کارنامه خود دارد.

 وضعیت کنونی بازار مسکن و وعده‌های دولت رئیسی

بازار مسکن در سه سال نخست دولت رئیسی با افزایش شدید قیمت روبرو شده است. از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران از ۳۱ میلیون تومان به ۸۱ میلیون تومان رسید. این افزایش قیمت ۱۶۲ درصدی فشار زیادی به خریداران و مستاجران وارد کرده است. در همین مدت، میزان حقوق و دستمزدها و ابزارهای تأمین مالی مسکن رشدی متناسب با این افزایش قیمت را شاهد نبوده‌اند.

یکی از وعده‌های اصلی دولت رئیسی، ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در چهار سال بود. با گذشت بیش از نیمی از دوره ریاست جمهوری، این وعده تاکنون به طور کامل عملی نشده است. بنا به گفته وزیر راه و شهرسازی، دولت به جای مسئولیت مستقیم ساخت، وظیفه ایجاد شرایط مساعد برای ساخت‌وساز را بر عهده دارد و هنوز نتایج قطعی از تحقق این وعده‌ها مشخص نیست.

سخن پایانی

بررسی روند قیمت و حجم ساخت‌وساز مسکن در ایران نشان می‌دهد که قیمت مسکن در دوره‌های مختلف تحت تأثیر سیاست‌های اقتصادی دولت‌ها و نوسانات بازار قرار گرفته است. در دوره احمدی‌نژاد و رئیسی، افزایش شدید قیمت‌ها و جهش‌های ناگهانی در بازار مسکن قابل مشاهده است، در حالی که دوره خاتمی و روحانی با رشدهای ملایم‌تری همراه بود. در مجموع، کارنامه سه رئیس‌جمهور در حوزه مسکن نشان می‌دهد که هرچند حجم ساخت‌وساز در دوره احمدی‌نژاد بیشتر بوده، اما افزایش شدید قیمت‌ها در دولت رئیسی فشار زیادی به خریداران وارد کرده و هنوز راه‌حلی پایدار برای کنترل این بازار ارائه نشده است.

برای دانلود فایل با کیفیت این اینفو اینجا را کلیک کنید.

این اینفوگرافیک برگرفته از آمار منتشر شده در روزنامه دنیای اقتصاد و خبرگزاری خبرآنلاین ساخته شده است.