خانه خریدن به افسانه تبدیل شد
در ماه‌های اخیر، افزایش شدید قیمت مسکن باعث شده است که خرید خانه برای بسیاری از مردم به یک رویای دست‌نیافتنی تبدیل شود. عواملی مانند افزایش تورم، کاهش ارزش پول ملی، رشد قیمت مصالح ساختمانی و کاهش عرضه مسکن، همگی دست به دست هم داده‌اند تا قیمت خانه به شکل سرسام‌آوری بالا برود.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که در برخی از کلان‌شهرها، حداقل هزینه خرید یک واحد مسکونی معمولی به چندین میلیارد تومان رسیده است. این در حالی است که میانگین درآمد خانوارها تناسبی با این افزایش قیمت ندارد و قدرت خرید مسکن به شدت کاهش یافته است. بسیاری از مردم حتی با دریافت وام‌های مسکن نیز قادر به تأمین بودجه لازم برای خرید خانه نیستند.
شهریار، شهرستانی در نزدیکی تهران، در سال‌های اخیر دستخوش تحولات چشمگیری در بخش اقتصادی و بازار مسکن شده است. این منطقه که پیش‌تر به‌عنوان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای خرید و اجاره خانه شناخته می‌شد، اکنون با افزایش قیمت‌ها و ساخت‌وسازهای لوکس، چهره‌ای متفاوت به خود گرفته است.
رشد سریع قیمت مسکن در شهریار، آن را از یک شهر حاشیه‌ای ارزان به بازاری رقابتی با آپارتمان‌های مدرن و گران‌قیمت تبدیل کرده است. پروژه‌های جدید و لوکس که با قیمت‌هایی فراتر از تصور به فروش می‌رسند، نشان‌دهنده تغییر الگوی سرمایه‌گذاری در این منطقه و افزایش تقاضای مسکن در اطراف پایتخت است.
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که برخی از خانه های لوکس در شهریار با قیمت‌های نجومی ۳۰ میلیارد تومانی به فروش می‌رسند و حتی مبالغی در حدود ۳.۵ میلیارد تومان برای رهن این ملک‌ها در نظر گرفته شده است.
شهریار که همواره به عنوان مقصدی ارزان برای خرید و اجاره خانه شناخته می‌شد، اکنون تحت تاثیر تحولات سال‌های اخیر بازار مسکن و توسعه شهری این منطقه، شاهد ظهور آپارتمان‌های لوکسی است که با قیمت‌های بالاتر از منطقه به فروش می‌رسند.
اگرچه قیمت‌های مناسب همچنان در این منطقه وجود دارد، اما این خانه های لوکس در شهریار با ویژگی‌ها و امکانات خاص، باعث تعجب بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران شده است. اما قیمت این آپارتمان‌ها چقدر است و چه ویژگی‌های باعث شده تا این واحدهای لوکس با چنین قیمت‌هایی در شهریار به فروش برسند؟
خانه های لوکس شهریار چه امکاناتی دارند؟
بررسی‌ها نشان می‌دهد که برخی از خانه های لوکس در شهریار با قیمت ۶۵ میلیون تومان برای هر متر به فروش می‌رسد. با این حال هر متر واحدهای خام این مجتمع‌های لوکس برای پیش‌فروش ۳۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. این واحدها عمدتا توسط یک سازنده ساخته شده و تحت عنوان آپارتمان‌های لوکس، در یکی از میادین اصلی شهریار، برای فروش یا اجاره گذاشته شده‌اند.
یک مشاور املاک فعال درباره ویژگی‌ها و امکانات این واحدها به تجارت‌نیوز می‌گوید: «در شهریار چندین مجمتع لوکس به فروش گذاشته شده‌اند که واحدهایی با متراژهای بالا و ویژگی‌های خاص دارند. به‌عنوان مثال، یک آپارتمان ۴۸۰ متری با ویژگی‌هایی همچون چهار خواب مستر، سه پارکینگ اختصاصی به همراه سه پارکینگ مهمان، آسانسور اختصاصی، روف گاردن، چهار بالکن بزرگ و پاگرد اختصاصی در آن قرار دارد. این واحد همچنین دارای سالن‌های ورزش و بدنسازی و سالن اجتماعات است.»
او اضافه می‌کند که پیش‌فروش قیمت واحدهای خام در این پروژه‌ها از متری ۳۲ میلیون تومان شروع می‌شود و با توجه به متراژ و امکانات خاصشان تا متری ۶۵ میلیون تومان نیز پیش‌فروش می‌شوند.
بیشتر این واحدها نوساز هستند و به اصطلاح املاکی‌ها، هنوز کلید نخورده‌اند. همچنین در حال حاضر تعدادی از خانه‌های لوکس در شهریار در حال پیش‌فروش هستند که برخی از آنها با قیمت ۱۸ میلیارد تومان آگهی شده‌اند.
بنابراین، این واحدها هنوز فاقد سند رسمی هستند و خرید و فروش آنها به‌طور موقت محدودیت‌هایی دارد؛ این موضوع به‌ویژه برای خریدارانی که به دنبال ثبت سند و انتقال رسمی ملک هستند، چالش‌هایی را به همراه دارد.
رهن خانه های لوکس در شهریار چقدر است؟
در کنار فروش و پیش‌فروش خانه های لوکس در شهریار، بسیاری از این واحدها به بازار اجاره وارد شده‌اند و با ودیعه‌های میلیاردی به اجاره گذاشته می‌شوند. برای مثال، یک آپارتمان ۲۹۰ متری چهار خوابه با ویژگی‌هایی نظیر دو پارکینگ اختصاصی، سیستم جاروبرقی مرکزی، مطبخ، سقف لاین نوری و دیگر امکانات مدرن، با ودیعه سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی به اجاره گذاشته شده است.
یک مشاور املاک دیگر می‌گوید که بسیاری از این آپارتمان‌ها همزمان هم برای فروش و هم اجاره عرضه شده‌اند و در مناطق توسعه یافته شهر قرار دارند. او اضافه می‌کند که قیمت‌های اجاره این واحدها با توجه به امکانات و موقعیت خاص آنها به میزان قابل توجهی بالاتر از قیمت‌های معمول در این منطقه است. بنابراین، تنها افرادی با درآمد بالا قادر به خرید یا اجاره چنین واحدهایی در شهریار هستند.
نظر شما