قیمت مسکن غیرقابل پیش بینی شد / فرمول بازار مسکن چیست؟

تفاوت قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران به دلیل عوامل متعددی است که می‌توان به آنها اشاره کرد. نخستین عامل، موقعیت جغرافیایی منطقه است. مناطقی که در نزدیکی مراکز شهری و امکانات عمومی مانند پارک‌ها، مراکز خرید و مدارس قرار دارند، قیمت بالاتری دارند. همچنین، مناطقی که دسترسی به مترو، اتوبوس و خطوط حمل‌ونقل عمومی دارند، نیز نرخ بیشتری دارند. عامل دیگری که بر قیمت مسکن در تهران تأثیر می‌گذارد، سطح امنیت منطقه است. مناطقی که امنیت بالاتری دارند، قیمت بالاتری دارند.

عرضه و تقاضا نیز از مواردی است که بر قیمت مسکن در منطقه اثر می‌گذارد. مناطقی که تقاضای بیشتری دارند و عرضه کمتری، قیمت بالاتری دارند. به عنوان مثال، مناطقی که دارای محدودیت‌های ساخت‌وساز هستند، قیمت بالاتری دارند.

بررسی فایل‌‌‌های فروش عرضه‌شده به بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد در هر محله‌‌‌ای از فرمول متفاوتی برای اعلام قیمت پیشنهادی فروش توسط مالکان استفاده می‌شود. برخی تلاش می‌کنند روی سطح متعارف قیمت بر اساس آخرین معاملات انجام‌شده باقی بمانند اما در برخی محله‌‌‌ها و به‌خصوص محله‌‌‌های واقع در مناطق متوسط به بالا گویا تمایل به افزایش قیمت پیشنهادی در میان فروشندگان بیشتر است.

به طور کلی میل به افزایش قیمت پیشنهادی در میان مالکان گروه سنی نوساز واقع در مناطق ۱ تا ۵ بیشتر است اما در عین حال در برخی محله‌‌‌های متوسط و متوسط به پایین نیز فروشندگانی حضور دارند که تلاش می‌کنند واحدهای کلید‌نخورده را با اختلاف افزایشی جزئی نسبت به آخرین معاملات به فروش برسانند و حتی شده نزدیک به پنج‌درصد افزایش نسبت به مهرماه را در اعلام قیمت پیشنهادی فروش لحاظ کنند.

با وجود این گویا هیچ فرمول مشخصی که همه فروشنده‌‌‌ها و واسطه‌‌‌ها به آن رجوع کنند، از قبیل اینکه به قیمت‌های فعلی پایبند بمانند، آنها را اندکی کاهش دهند یا اینکه اندکی افزایش اعمال کنند، در شرایط فعلی بازار مسکن وجود ندارد و به نظر می‌رسد رفتار فروشنده‌‌‌ها در اعلام قیمت فعلا غیر‌قابل پیش‌بینی است.