بازار مسکن | قیمت مسکن | محله نیاوران
خرید این خانه ها را فقط در خواب می بینید / قیمت عجیب مسکن در این محله تهران
در این گزارش به بررسی قیمت خرید مسکن در محله نیاوران پرداختیم.
قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نسبت به متراژ و سال ساخت متفاوت است. رکود بازار مسکن اخیرا باعث کاهش نرخ ملک شده است، اما در برخی مناطق پایتخت همچنان شاهد قیمت‌های بالای مسکن هستیم. با این حال به طور کلی طبق نظر کارشناسان حوزه مسکن، شرایط کنونی بازار مسکن بهترین فرصت برای خرید مسکن است.
محله نیاوران، یکی از محله های شمال شرقی شهر تهران و منطقه شمیران است که در دامنه‌های جنوبی رشته کوه البرز قرار دارد. این محله که بخشی از منطقه ۱ شهرداری تهران و شهرستان شمیرانات می‌باشد، از شمال با ارتفاعات کلک‌چال، از غرب با تجریش، از شرق با دارآباد و از جنوب با فرمانیه، کامرانیه و دزاشیب هم‌مرز است.
خیابان نیاوران که در حال حاضر به نام خیابان شهید باهنر شناخته می‌شود، خیابان اصلی این منطقه است و میدان نیاوران را به میدان قدس متصل میکند.
به خاطر شیب موجود در منطقه، ساختار معماری ویژه‌ای در آن به چشم می‌خورد. همچنین واقع شدن در ارتفاع ۱۷۰۰ متری از سطح دریا، آب و هوایی سرد تر از دیگر نقاط تهران را باعث شده‌است.
برای خرید خانه ای نقلی ۵۰ متری در این منطقه باید حداقل ۸ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بودجه داشته باشید. یک واحد ۶۰ متری ساخت سال ۱۳۹۴ نیز ۱۰ میلیون تومان قیمت دارد. اگر به دنبال خانه های متراژ بالاتر هستید به مبالغی بالای ۳۰ و ۴۰ میلیارد تومان نیاز دارید. یک واحد نوساز ۲۰۰ متری در محدود نیاوران ۴۲ میلیارد و یک واحد ۱۰ سال ساحت ۲۲۶ متری در این منطقه ۳۴ میلیارد تومان قیمت خورده است.
با توجه به سال ساخت، منطقه و برخورداری از امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری قیمت ها متغیر است.
| محله | متراژ | مشخصات | سال ساخت | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
| نیاوران | ۱۰۰ | ۲خوابه، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۴۰۰ | ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| نیاوران | ۸۵ | ۲خوابه، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۳۹۶ | ۱۵٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| نیاوران | ۲۰۰ | ۳خوابه، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۴۰۲ | ۴۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| نیاوران | ۲۲۶ | ۳خوابه، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۳۹۲ | ۳۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۵۰٬۴۴۲٬۰۰۰ |
| نیاوران | ۷۰ | ۲خوابه، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۳۹۸ | ۱۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| نیاوران | ۶۰ | ۱خوابه، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۳۹۴ | ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۶۶٬۶۶۶٬۰۰۰ |
| نیاوران | ۴۹ | ۱خوابه، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۳۹۶ | ۸٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۷۹٬۵۹۱٬۰۰۰ |
توجه داشته باشید این ارقام براساس واحدهایی است که در تهران برای اجاره گذاشته شده، تیتر کوتاه دخل و تصرفی در قیمت ها ندارد و نرخ ها ذکر شده قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت‌ها در هر منطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود.
نظر شما