جهش قیمت مسکن در بهشت مهاجرها + اینفوگرافی

درحال‌حاضر قیمت مسکن در بسیاری از نقاط جهان در حال افزایش است. این افزایش نرخ مسکن، شرایط را در برخی از شهرها و مناطق برای خریداران سخت‌تر کرده است. عوامل مختلفی مانند تقاضا بالا، کاهش موجودی مسکن، افزایش هزینه ساخت‌وساز، هزینه‌های نگهداری و افزایش مواد اولیه می‌تواند عامل افزایش نرخ مسکن باشد. این موضوع فرصت‌ها و چالش‌هایی را برای بازار مسکن و خریداران ایجاد کرده است.

بین سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۲، نرخ واقعی مسکن در کانادا ۹۰ درصد افزایش یافت و کانادا را به یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن در جهان تبدیل کرد. اینفوگرافیک زیر میانگین نرخ مسکن در سراسر استان‌ها و مناطق کانادا را در سال ۲۰۲۳، بر اساس داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) به تصویر کشیده است.

تمامی قیمت‌ها در این مقاله به دلار کانادا (CAD) می‌باشد. در اینفوگرافیک بالا، معادل ارزش دلار امریکا بر اساس نرخ تبدیل ۰.۷۴ دلار کانادا به ۱ دلار امریکا، محاسبه و اضافه شده است.

میانگین نرخ خانه در مناطق شمال غربی (NWT) به راحتی از نیم میلیون دلار در سپتامبر ۲۰۲۳ گذشت که ۴۰ درصد از ۳۸۵،۵۰۰ دلار در سال ۲۰۲۲ جهش داشت. با این حال، یک خانه در مناطق شمال غربی هنوز کمتر از میانگین کل کشور یعنی حدود ۶۴۰،۰۰۰ دلار نرخ دارد.

در جدول زیر، نحوه عملکرد بازارهای مسکن بقیه نقاط کانادا بین سپتامبر ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳، بر اساس درصد رشد نرخ رتبه‌بندی شده‌اند.

رشد نرخ در مناطق شمال غربی، که در طول همه گیری سرعت گرفت، به دلیل کمبود عرضه و ساخت‌وساز جدید بود. این منطقه همچنین در طول سال‌ها شاهد خطر آتش‌سوزی جنگلی بیشتری بوده است. در سال ۲۰۲۳، نزدیک به ۷۰ درصد از جمعیت به دلیل آتش‌سوزی‌هامجبور به جابه‌جایی شدند. در طول تابستان گرم و طولانی، آتش‌سوزی‌های جنگلی شهرها را از بین برد و کل شهر یلونایف باجمعیت ۲۰،۰۰۰ نفری را به مدت سه هفته مجبور به تخلیه کرد. دولت فدرال قول ساخت ۵۰ خانه جدید ارزان نرخ را برای کاهش بخشی از تخریب داده است.

در حالی که هیچ یک از بازارهای مسکن بقیه نقاط کانادا آنچه را که در مناطق شمال غربی اتفاق می‌افتد را منعکس نکرده است، هر یک از آنها به جز یوکان شاهد نوعی رشد نرخ بوده‌اند.

برای بریتیش کلمبیا و انتاریو، گران‌ترین مناطق این کشور، قیمت‌ها نزدیک به ۱ میلیون دلار است. نرخ مسکن در بزرگترین شهرهای کانادا، مانند ونکوور و تورنتو به طور معمول در گزارش‌های سالانه حباب‌های املاک و مستغلات در سراسر جهان نشان داده می‌شوند. با این حال، هر دو منطقه اخیراً شاهد افزایش عرضه گسترده‌ی مسکن بوده‌اند که ممکن است باعث کاهش ۱۰ درصدی قیمت‌ها در سال ۲۰۲۴ شود که همچنان ۱۵ درصد بیشتر از قبل از همه‌گیری جهانی است.