پول رهن این خانه ها معادل قیمت خرید سه واحد مسکونی است / رهن این خانه ۳۰ میلیارد آب می خورد

تعیین قیمت رهن و اجاره مسکن یک فرآیند پیچیده است که توسط عوامل مختلفی مورد تأثیر قرار می‌گیرد. این عوامل شامل وضعیت بازار مسکن، موقعیت جغرافیایی، امکانات ملک، اقدامات دولتی و شرایط اقتصادی هستند. در اغلب موارد، قیمت‌گذاری مسکن برای رهن و اجاره بر اساس مقایسه با ملک‌های مشابه در منطقه، تقاضا و عرضه فعلی، و شرایط اقتصادی صورت می‌گیرد. عوامل فنی مانند ابعاد و وضعیت فیزیکی ملک نیز می‌تواند بر قیمت تأثیر بگذارد. افرادی که تمایل به رهن و اجاره مسکن دارند، باید به دقت این عوامل را مورد بررسی قرار دهند تا به تعیین قیمت مناسبی دست یابند.

 رهن و اجاره خانه این روزها دغدغه قشر وسیعی از مردم است، اما در روزگاری که بسیاری از مردم در حسرت خانه‌دار شدن هستند و حتی هزینه رهن و اجاره را به سختی تامین می‌کنند، کسانی هستند که قادرند چند میلیارد تومان بابت رهن یک واحد مسکونی در مناطق مرفه‌نشین پایتخت پرداخت کنند.

قیمت رهن و اجاره این‌گونه واحدهای مسکونی که در برنامه دیوار به وفور یافت می‌شود هوش از سر آدم می‌پراند. فایل‌های که اتفاقا روز به روز بر تعداد آن افزوده می‌شود و نشان از مشتری‌های زیادی می‌دهد که حاضرند بابت رهن این خانه‌ها هزینه کنند. مبالغی که با آن می‌توان حداقل دو تا سه خانه در مناطق متوسط تهران خریداری کرد.

تصاویر این واحدهای مسکونی را که در برنامه دیوار می‌بینی چیزی بیشتر از واحدهای دیگر ندارد اما معیار قیمت‌گذاری آنها معلوم نیست. هرچند این واحدها دارای امکانات لوکس و در بهترین و خوش آب و هواترین مناطق تهران قرار دارند اما باز هم ارزش ۲۰ تا ۳۰ میلیارد رهن و ۶۰۰ میلیون تومان اجاره را ندارد. برای مردم عادی جای سوال دارد کسانی که این واحدها را رهن و اجاره می‌کنند چه شغلی دارند و چه کسانی هستند؟

برای مثال یک مشاور املاک در منطقه زعفرانیه واحد مسکونی ۴۰۰ متری را به قیمت ۲۵ میلیارد رهن گذاشته، این واحد نوساز و کلید نخورده ۴ خواب مستر، ۳ پارکینک، استخر، سونا و جکوزی دارد و در طبقه یازدهم یک ساختمان دوازده طبقه قرار گرفته است.

مورد بعدی واحد ۳۸۰ متری در یکی از برج باغ‌های مدرن زعفرانیه است. این واحد علاوه بر استخر، سونا، جکوزی و سالن تخصصی ماساژ دارای سالن ورزش، بیلیارد، اسکواش و سالن بازی و نگهداری کودکان، زمین چند منظوره فوتبال، والیبال، بسکتبال، روف گاردن، جاده سلامتی هم هست. همچنین واحد سلامت، آموزش، موسیقی، واحد کتابخانه و روزنامه، سینما، کافی شاپ، خشکشویی کارواش هم دارد. قیمت رهن این خانه به گفته مشاور املاک ۲۴ میلیارد است.

یکی از مشاوران املاک در منطقه محمودیه، واحد ۴۵۰ متری نوساز و کلید نخورده را به قیمت ۳۰ میلیارد تومان رهن گذاشته است. این مبلغ قابل تبدیل به ۱۰ میلیارد رهن و ۳۰۰ میلیون اجاره نیز هست. واحد مسکونی فوق در طبقه هجدهم یک برج قرار گرفته و دارای امکاناتی از جمله سالن ورزشی، سالن اجتماعات، جاده سلامتی، استراحتگاه و… است.

منطقه فرشته از این دست خانه‌های میلیاردی کم ندارد، در یکی از موردها یک واحد ۳۷۰ متری به قیمت ۳۰ میلیارد تومان رهن فایل شده است. این واحد هم قابل تبدیل به ۲۰ میلیارد رهن و ۳۰۰ میلیون اجاره بوده و سال ساخت آن ۱۴۰۲ است. به گفته مشار املاک واحد فوق دارای امکانات یک هتل ۵ ستاره است.

یک پنت‌هاوس ۸۹۰ متری در طبقه دهم یکی از برج باغ‌های زعفرانیه نیز به قیمت ۳۳ میلیارد رهن ماهانه ۱۰ میلیون تومان فایل شده است.۳تراس قابل چیدمان شاه نشین، حمام ترکی اختصاصی، ۵خواب مستر، نورگیر و قابل چیدمان، کف سالن سنگ اسلب درجه یک و سیستم فول هوشمند Schneider آلمان از ویژگی‍‌هایی است که برای این خانه عنوان شده است.

بالاترین قیمت نیز مربوط به یک پنت‌هاوس ۸۵۰ متری دوبلکس به همراه ۲۵۰ مترتراس با استخر روباز داخل تراس است. این ساختمان دارای روف گاردن با ویو کامل تهران، سالن اجتماعات، سالن ورزش، شوتینگ کلید نخورده بوده و سال ساخت آن ۱۴۰۰ است.