بازار سرمایه | خرید ملک
حمایت سازمان بورس از فروش متری مسکن / همه صاحب خانه می شوند
رئیس سازمان بورس گفت: اوراق سلف یکی دیگر از ابزار‌هایی است که تا قبل از پایان سال برای فروش متری مسکن از آن رونمایی می‌کنیم.
تامین مسکن یکی از دغدغه‌های اساسی انسان‌هاست. دسترسی به مسکن مناسب و قیمت مناسب برای زندگی مستقل و آرام افراد بسیار اهمیت دارد. بسیاری از افراد در سراسر جهان با چالش‌های مربوط به تهیه مسکن مواجه هستند، از جمله قیمت مسکن در بازارهای شهری، کمبود مسکن مورد نیاز در برخی مناطق، و شرایط نامناسب مسکن در برخی مناطق روستایی. به دنبال راه‌حل‌هایی برای تأمین مسکن مقرون به صرفه، محیط زیستی و مناسب برای همه، اهمیت زیادی دارد.
مجید عشقی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: تا سال ۲۰۵۰ بیش از ۷۰ درصد جمعیت در شهر‌ها متراکم خواهند شد که این مسئله می‌تواند مشکلاتی را به دنبال داشته باشد، لذا نیاز شهرداری‌ها به بحث روش‌های تامین مالی و همکاری‌های مردم بیش از پیش مطرح است، این موضوع تنها دغدغه کشور ما نیست، بلکه در تمام کشور‌ها این مسئله مطرح می‌شود.
رئیس سازمان بورس تصریح کرد: شهرداری‌ها از طریق منابع بودجه‌ای شهرداری‌ها، استقراض (تقریبا از حدود ۸۰۰ همت اوراق سررسید نشده بازار سرمایه تنها ۲۰ همت آن مربوط به شهرداری‌هاست که باتوجه به توانایی مالی آنها، این عدد قطعا قابل افزایش خواهد بود) و ابزار‌های مشارکتی منابع مالی، تامین مالی انجام می‌دهند.
عشقی گفت: در بازار سرمایه، مسیری را با همکاری شهرداری‌ها آغاز کردیم و در این سه روز نیز آموزش‌هایی را در این زمینه انجام دادیم، برای شهرداری‌ها نیز مجوز نهاد مالی مستقلی را صادر کردیم. انتظار داریم که بازو‌های مالی بتوانند اقدامات خوبی را در حوزه جمع‌آوری منابع مالی مردم انجام دهند.
وی اذعان داشت: براساس نظرسنجی‌ها، حوزه املاک همیشه سودآور بوده و ذائقه مردم به این سمت بوده، انتظار داریم که شهرداری‌ها در این حوزه پیشگام باشند. بحث انتشار اوراق مالی نیز در بازار سرمایه به طور کامل شکل گرفته که شهرداری‌ها می‌توانند از آنها استفاده کنند.
رئیس سازمان بورس عنوان کرد: یکی از ایراداتی که مطرح می‌شود، بحث نرخ‌های بالای تامین مالی از طریق اوراق بدهی در بازارهای مالی است. این مسئله در سطح جهان مطرح است و آمادگی لازم را برای تعدیل این نرخ‌ها داریم.
عشقی گفت: مجوز دومین صندوق املاک و مستغلات صادر و طی چند روز آینده رونمایی خواهد شد. این صندوق‌ها می‌توانند منابع خرد را به منظور تامین منابع مالی برای پروژه‌ها جمع‌آوری کنند.
وی تصریح کرد: اوراق سلف یکی دیگر از ابزار‌هایی است که تا قبل از پایان سال از آن رونمایی می‌کنیم که این اوراق برای فروش متری مسکن است. این امر می‌تواند به سرمایه‌گذارانی که توانایی خرید کامل ملک را ندارند کمک کند. از نهاد‌های مالی شهری می‌خواهیم ما را در این راستا کمک کنند.
رئیس سازمان بورس بیان کرد: سال گذشته مجموع تسهیلات جدید سیستم بانکی ١٩٠٠ میلیارد تومان و در بازار سرمایه ۵۸۰ هزار میلیارد تومان بوده که این نشان از سهم ٣٠ درصدی بازار سرمایه بوده است که علت کاهش آن را می‌توان افزایش نرخ بهره بانکی دانست.
وی در رابطه با الزامات نهاد‌ها در بازار سرمایه، بیان کرد: براساس قانون و به منظور ایجاد شفافیت باید صورت‌های مالی ارگان‌ها و نهاد‌های مالی را در سامانه کدال منتشر کنیم؛ اما شهرداری‌ها همکاری لازم را در این بحث انجام ندادند. بحث الزام رعایت حاکمیت (در اجرای پروژه‌ها باید منافع تمام ذینفعان رعایت شود)، دارایی‌هایی که برای پروژه‌های مالی آورده می‌شود باید مشخص و شفاف باشد، زیرا با پروژه‌هایی مواجه بودیم که نقصان زیادی داشتند.
عشقی گفت: ارتقا تصویر شهرداری به عنوان یک مجموعه اقتصادی باید به درستی صورت گیرد که این نیازمند مدیریت درست است.
رئیس سازمان بورس در پایان گفت: انواع صندوق سرمایه‌گذاری را در بازار سرمایه داریم. سازمان بورس نیز باتوجه به ضرورت و نیاز شهر آماده است تا شهرداری‌ها را در اولویت قرار دهد، در صورت لزوم حاضر هستیم ابزار‌های جدیدی به منظور تصویب شورای شهر و شورای‌عالی بورس ارائه کنیم.
نظر شما