زلزله ۸ ریشتری در بازار مسکن / مستاجران آرزو به دل ماندند

افزایش رقم وام خرید مسکن به‌عنوان یکی از موضوعات اصلی بازار مسکن مورد توجه است. در حال حاضر، سقف این تسهیلات بانکی برای متقاضیان ساکن تهران به ۹۶۰ میلیون تومان می‌رسد، اما این مبلغ تنها کفاف خرید ۱۰ متر آپارتمان را دارد. بررسی دقیق‌تر شرایط نشان می‌دهد که علاوه بر این، هزینه‌های جانبی مانند خرید اوراق تسه و بازپرداخت اقساط نیز فشار قابل‌توجهی بر متقاضیان وارد می‌کند.

مبلغ وام خرید مسکن در تهران و سایر شهرها

متقاضیان ساکن تهران، اگر به صورت زوجین اقدام کنند، می‌توانند حداکثر مبلغ ۹۶۰ میلیون تومان را دریافت کنند. اما این مبلغ در حالت انفرادی به ۴۰۰ میلیون تومان تقلیل پیدا می‌کند. در سایر شهرها نیز مبلغ وام به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر است؛ به‌عنوان مثال:

متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع است. بنابراین، مبلغ وام خرید مسکن حتی در بالاترین حد خود، فقط ۱۰ متر آپارتمان در تهران را پوشش می‌دهد.

هزینه‌های جانبی و سود بازپرداخت وام

برای دریافت مبلغ وام خرید مسکن، متقاضیان ناچار به خرید اوراق تسه هستند. به‌عنوان مثال، برای وام ۹۶۰ میلیون تومانی، حدود ۱۹۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان صرف خرید این اوراق می‌شود. علاوه بر این، نرخ سود این وام ۲۲.۵ درصد است و بازپرداخت آن طی ۱۴۴ ماه (۱۲ سال) صورت می‌گیرد. با این حساب، مبلغ هر قسط ماهانه حدود ۱۹ میلیون تومان خواهد بود.

وام نهضت ملی مسکن؛ تسهیلاتی با اقساط سنگین

وام نهضت ملی مسکن به‌عنوان یکی دیگر از تسهیلات موجود، سقف کمتری نسبت به وام خرید مسکن دارد. در سال ۱۴۰۳، نمایندگان مجلس قصد داشتند این وام را به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش دهند، اما بانک مرکزی سقف ۶۵۰ میلیون تومان را برای این تسهیلات تعیین کرده است.

این وام باید در مدت ۲۰ سال (۲۴۰ ماه) بازپرداخت شود و نرخ سود آن ۱۸ درصد است. اقساط این وام تا سال ۱۴۰۳ به حدود ۱۰ میلیون تومان در ماه می‌رسد. با توجه به هزینه‌های ساخت‌وساز، مبلغ وام نهضت ملی مسکن برای ساخت خانه‌های بزرگ‌متراژ کافی نیست. به‌عنوان مثال:

باتوجه‌به شرایط فعلی، وام نهضت ملی مسکن برای متقاضیان با مساحت ساخت محدود و اقساط بالایی همراه است.

جمع‌بندی نهایی

بررسی شرایط وام مسکن و وام نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد که این تسهیلات برای بسیاری از متقاضیان کافی به‌نظر نمی‌رسند. از طرف دیگر، افزایش مبلغ این تسهیلات نیز مستلزم مواجهه با اقساط سنگین‌تر است که اغلب از عهده افراد خارج خواهد بود. به همین دلیل، پیش از اقدام به دریافت وام، ارزیابی دقیق شرایط مالی و توانایی بازپرداخت ضروری است.