افزایش تاریخی قیمت مسکن در تهران

پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، با اشاره به رشد چشمگیر هزینه‌های ساخت، از کاهش سرمایه‌گذاری در این حوزه خبر داد. او تأکید کرد که افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش تقاضای مؤثر و انتقال سرمایه به بازارهای موازی، از دلایل کندی رشد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ بوده است.

فردین یزدانی در گفتگوی اخیر خود به تحلیل وضعیت بازار مسکن در کشور پرداخت و گفت: «برآوردهای ما نشان می‌دهد که قیمت مسکن نوساز در زمستان ۱۴۰۳ در تهران به حدود ۱۲۵ میلیون تومان و در سطح کشور به ۶۹ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.» او افزود که این قیمت‌ها در مقایسه با تحولات هزینه ساخت، نشان‌دهنده رشد چشمگیر هزینه‌های ساخت مسکن در فصل پاییز است.

افزایش هزینه‌های ساخت مسکن

یزدانی به تفکیک هزینه‌های مختلف ساخت مسکن پرداخت و توضیح داد: «هزینه تمام‌شده مسکن شامل هزینه خدمات ساختمانی، رشد قیمت مصالح، و افزایش قیمت زمین در پاییز به ترتیب ۳۲ درصد، ۴۳ درصد و ۵۰ درصد در تهران افزایش یافته است.» او همچنین خاطرنشان کرد که قیمت زمین در سطح کشور ۴۱ درصد افزایش یافته است. «در حالی که هزینه ساخت مسکن در تهران حدود ۵۰ درصد رشد کرده، قیمت مسکن تنها حدود ۲۴ درصد افزایش یافته است.» این آمار نشان‌دهنده این است که رشد قیمت مسکن کمتر از افزایش هزینه‌های ساخت بوده است.

کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

یکی از پیامدهای این وضعیت، کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است. یزدانی ادامه داد: «در پاییز سال۱۴۰۳، رشد سرمایه‌گذاری در این حوزه تقریباً صفر بوده و در ۹ ماهه نخست سال نیز در سطح سال گذشته خود باقی مانده است.» او همچنین گفت که با لحاظ کردن زمستان، این میزان حتی کاهش می‌یابد.

به گفته او، دلایل کندی رشد قیمت مسکن به چند عامل اصلی بازمی‌گردد. نخست، رشد محدود درآمد خانوار که در سال ۱۴۰۳ چشمگیر نبوده و باعث کاهش تقاضای مؤثر برای خرید مسکن شده است.

دوم، انتقال سرمایه به بازارهای موازی مانند طلا و ارز، که به دلیل نوسانات نرخ ارز رخ داده است و سوم، عدم کشش قیمتی در بازار مسکن است؛ به‌طوری‌که قیمت‌ها به حدی رسیده‌اند که بسیاری از خانوارها توان ورود به این بازار را ندارند، بنابراین تقاضای سرمایه‌ای کاهش یافته و قیمت‌ها متناسب با این وضعیت کاهش یافته است.