قیمت عجیب اجاره مسکن در تهران، کرج و مشهد / ماجرا چیست؟

برنامه دولت برای قیمت گذاری اجاره بهای مسکن که از دوران شیوع کرونا در کشور شروع شده همچنان در روند معاملات بازار کم تأثیر و ناکارآمد است.

قیمت عجیب اجاره مسکن در تهران، کرج و مشهد / ماجرا چیست؟

در حالی که حدود دو هفته به پایان فصل نقل و انتقالات مسکن باقی مانده، تب اجاره مسکن همچنان بالاست، به گونه ای که شمار زیادی از مستاجران ناچار به نقل مکان به محلات حومه ای شهرهای بزرگ شده اند تا اجاره بهای کمتری بپردازند.

این گزارش به نقل از مرکز آمار ایران حاکیست: شاخص اجاره بهای مسکن در مرداد امسال نسبت به تیر ۳.۳‌ درصد و نسبت به مرداد پارسال (تورم نقطه به نقطه) ۳۸‌درصد رشد کرده است. البته صعود اجاره بهای مسکن در کلانشهرها به مراتب بیشتر از شهرهای کوچک و مناطق روستایی است.

گزارش خبرنگار ما می افزاید: در تهران اجاره بهای مسکن بطور میانگین ۶۵ درصد نسبت به پارسال بیشتر شده و در کلانشهرهایی نظیر مشهد، کرج، اصفهان و تبریز هم میانگین افزایش اجاره بهای مسکن نسبت به پارسال حدود ۴۵ درصد است.

این آمار نشان می‌دهد رشد هزینه اجاره نشینی امسال به مراتب بیشتر از پارسال شده است، به گونه ای که رشد سالانه اجاره مسکن در تابستان پارسال نسبت به دوره قبل از آن حدود ۳۴ درصد بود ولی این رقم امسال به ۳۸ درصد افزایش یافته است.

از طرف دیگر برنامه دولت برای قیمت گذاری اجاره بهای مسکن که از دوران شیوع کرونا در کشور شروع شده همچنان در روند معاملات بازار کم تأثیر و ناکارآمد است.

براساس دستور دولت، سقف افزایش اجاره بهای سالانه مسکن در تهران نباید بیشتر از ۲۵ درصد و در سایر شهر بیشتر از ۲۰ درصد اجاره بهای سال قبل باشد، ولی تحقیقات میدانی ثابت می کند که این سقف قیمتی حداقل در ۷۰ درصد قراردادهای جدید رعایت نشده و هیچ مالکی حاضر به پذیرش قیمت های تکلیفی دولت نیست.

این سیاست قیمت گذاری پارسال هم در بازار با شکست روبرو شد و نتوانست صعود اجاره بهای مسکن را مهار کند؛ با این وجود میزان رشد سالانه اجاره بهای مسکن در تابستان پارسال حداقل ۴ درصد نسبت به تابستان امسال کمتر بود.هم اینک در محلات مختلف تهران کمترین نرخ اجاره بهای مسکن مربوط به مناطق ۱۵، ۱۶ و۲۰ شهرداری است که بطور میانگین نسبت به پارسال حدود ۴۰ درصد گران شده است. در سایر کلانشهرهای کشور هم میانگین رشد سالانه اجاره بهای ارزانترین محلات حدود ۲۵ درصد است.

بر اساس این گزارش، هم اینک با هزینه ای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان نمی توان در عمده محلات تهران واحد مسکونی با مساحت بین ۶۰ تا ۸۰ متر مربع اجاره کرد. این رقم در مورد واحدهای نوساز یا وسیع تر قطعاً بالاتر است.

در مشهد و کرج هم که جزو پرجمعیت ترین کلانشهرهای کشور محسوب می شوند، برای اجاره یک واحد مسکونی ۶۰ تا ۸۰ متر مربعی بالاتر از ۱۰ سال ساخت باید حداقل ۴۰۰ میلیون تومان هزینه پرداخت.

گرانی اجاره بهای مسکن حتی در شهرهای حومه ای کلانشهرها هم زندگی مستاجران را دشوار کرده؛ به عنوان نمونه در شهریار از توابع استان تهران بهای رهن و اجاره خانه نسبت به سال گذشته دوبرابر افزایش یافته است.

بر اساس بررسی های میدانی اجاره هر مترمربع مسکن نوساز در سال گذشته در این منطقه بین ۳ تا ۴ میلیون تومان بوده اما امسال این رقم به متری ۷ تا ۸ میلیون تومان رسیده است. به عبارت دیگر برای یک واحد مسکونی ۱۲ سال ساخت با ۱۱۵مترمربع مساحت ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۷ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است. همچنین واحدی با ۱۳۰ مترمربع زیربنا و امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری با ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۲ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد می شود.

کارشناسان معتقدند: صعود اجاره بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به سال قبل ناشی از عدم تحقق وعده های دولت برای توسعه ساخت مسکن است.
دولت سیزدهم دو سال قبل در شروع دوره زمامداری خود وعده داد که ظرف ۴ سال ۴ میلیون واحد جدید مسکونی در نقاط مختلف کشور بسازد ولی اکنون در نیمه دوره مدیریتی خود حتی ۱۵۰ هزار واحد مسکونی هم نساخته است. همچنین بخش زیادی از واحدهایی که دولت تحت عنوان نهضت ملی مسکن تاکنون تحویل متقاضیان داده، در مناطق حومه‌ای شهرهای درجه ۲ و نه کلان‌شهرها و شهرهای مواجه با بحران اجاره نشینی بوده است.

عبدالجلال ایری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی هفته قبل علت اصلی این ناکامی دولت در توسعه ساخت مسکن را عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات معرفی کرد و گفت: اگر این مانع از پیش روی سازندگان برداشته شود و بانک‌ها به تکالیف خود در پرداخت تسهیلات عمل کنند، شاهد جهش بلندی در ساخت مسکن خواهیم بود.

وی با بیان اینکه مردم به ویژه اقشار کم درآمد جامعه به دلیل گرانی اجاره بهای مسکن با مشکلات عدیده مواجه شده‌اند، گفت: هم اکنون مسکن سهم قابل توجهی از سبد هزینه‌ای خانواده ها را در بر می‌گیرد و افراد فاقد مسکن سالانه با نگرانی و اضطراب ناشی از گرانی اجاره بها دست و پنجه نرم می‌کنند و در تامین حداقل‌ترین هزینه‌های زندگی خود با مشکل مواجه هستند.

هم اینک حداقل ۴ میلیون نفر متقاضی واقعی مسکن در کشور وجود دارد که سالانه حدود ۷۵۰ هزار نفر به این تعداد افزوده می شود. انباشت این حجم تقاضای واقعی در بازار مسکن باعث صعود اجاره بها در سال های اخیر شده و رکود سنگین حاکم بر بازار ساخت مسکن به این گرانی دامن زده است.

از سوی دیگر مداخله دستوری دولت در بازار اجاره از طریق سقف گذاری و تعیین حد مجاز رشد اجاره قادر به تنظیم این بازار نبوده و نیست. زیرا رقم تورم عمومی اقتصاد ایران ظرف ۲ سال گذشته حداقل ۲ برابر سقف رشد اجاره بها بوده است. بنابراین هیچ موجری حاضر نیست واحد مسکونی خود را با نصف نرخ تورم عمومی اجاره دهد.

دیگران می‌خوانند
اینستاگرام تیتر کوتاه

نظر شما

  • ناشناس

    کسی که ازقیمت ونوع اجاره و...میگویدسری به بازاراقلام بهداشتی ساختمانی و...بزندمقصراین گرانی هاواجاره وقیمت طلاومسکن وخودروومایحتاج زندگی یک جمله است قیمت نرخ ارزودلارومقایسه باریال یک دلاربرابربا۴۹۰۰۰۰ریال است

  • ناشناس

    اقا این فیلم بازیکردنها چیه خوب وقتی همه چیز گرون شده چه انتظاری دارید که خونه مستجری ارزون بشه

  • علی اصغر قاسم پور

    کشور به دو جناح حاکمیت و مردم تقسیم شده و مردم باید سرنوشت خودشون رو به دست و رأی و نظر خودشون مسئولانه تعیین کنن، افرادی امور کشور رو با شیوه ای غیرمنطقی در دست گرفتن که غیر از معضلات شدید و خردکننده برای مردم نتیجه ای نداره. این هم یکی از همون نمونه هاست با وجود وعده ها و روش های ناکارآمد جناح حاکم.

  • ناشناس

    مملکت بی صاحب

  • ناشناس

    لعنت بر مسولین کشور و لعنت بر صاحبخانه های بی انصاف

  • ناشناس

    چرا دولت که خودش مسبب این اوضاع تورمی و گرانی در همه چیز کالا مسکن معیشت هست فقط زورش و قلدری را به موج ران نشان می دهد آیا یک بار شده که بگویید شاید ان فردی که خودش بنده خدا موجر است و منزلش دو طبقه است یک طبقه ان را بناچار اجاره داده است نیاز نشسته باشد همان بازنشسته ای که این دولت حق و حق وش را می خورد و به زور ...نمی دهد چرا دولت قدرت خرید مردم را بالا نمی برود....چرا دولت خودش تورم را نمی تواند پایین بیاورد همه این مشکلات ایا ناشی از اگاه نبودن و بلد نبودن اقتصاد در کشور داری نیست ؟؟ چرا لقمه را دور گردن می چرخانیم ؟؟ کسی نیست که بپرسد همان موجر که بازنشسته است دارای چندین فرزند در خانه است ؟؟ که یا نان خور پدر و مادر هستند و همه بیکار و ازدواج نکرده کمی هم انصاف داشته باشید این ظلم ها روزی گریبان شما را خواهد گرفت اخر چه مقدار فشار خودتان قاضی بیایید سری بزنید نیمی از موجر ها خودشان بازنشسته هستند اخر کسی نیست سوال کند این بندگان خدا چگونه زندگی می کنند فقط زور فقط زور فقط زور شما دولت مگر حقوق یک بازنشسته را بر اساس تورم موجود پرداخت می کنید که موجر بر اساس ان اقدامی بکند یک کمی فکر کنید و بعد تصمیمات عجولانه در ارتباط با نتوانستن اداره کشور مشکلات را به گردن مردم فقیر بیندازید خود دولت اعلام کرد 70 درصد خانه های خالی متعلق به خود دولت هست بانکها ارگانها و......

  • عباس عرب

    دولت به داد ملت شریف ایران و بلخصوص تمامی مستاجرهای که با این گرانی رهن اجاره های خانه

  • ناشناس

    قیمت تمام اجناس و خدمات در ایران و تمام کشورهای دنبا به نرح برابری پول ان کشور و دلار وابسته است. وقای ارزش پول ایران در ایت ۱۵ سال از ۹۰۰ تومان به ۵۰ هزار تومان رسیده یعنی ارزش ان ۵۵ برابر کمتر شده. حتی تولیذات داخلی ما مانند محصولات کشاورزی هم وابسته به دلار. وقتی دلار گران شود محصول صادر می شود

  • ناشناس

    سلام ترا بخدا یه فکری برای اجاره خونه بکنید این مالکان انگار از کره مریخ آمدن چه خبر انصاف داشته باشید لطفا به همدیگه رحم کنید

  • ناشناس

    اجاره خونه در مشهد بیشتر از آمریکا وکانادا هست

  • ...

    به افتخار شش کلاسه و یاران دزدش دستی بزنید

  • ناشناس

    وقتی دولتت بی عرضه باشه ، سر مردم بی پول هر بلایی میاد

  • ناشناس

    ده میلیونم افغانی وارد کردید حتا تو روستا هم خونه دیگه گیر نمیاد ...تو روستا قیمت باشهرش تفاوت زیاد نداره

  • ناشناس

    وقتی که کارکنان دولت حقوق های نجومی می‌گیرند انتظار واهی داری موجر با این قیمت ها ملک خود را ارزان در اختیار مستاجر قرار بده و بعد وسایل خانه که ارزش صد میلیونی دارد را داغون تحویل بگیرد حالا ارزش ملک به کنار ،ارزش وسایل خانه بالغ بر بیش از صد میلیون هزینه برمی‌دارد،

  • اقتصاد پویا

    دولت فقط در رابطه با مسکن سقف قیمت مشخص میکند. چون مال خودش نیست . قیمت سایر کالاها و خدمات رو نسبت به پارسال مقایسه کند .تنها راه پایین اوردن نرخ ارز است و لاغیر

  • H

    ولت وکل حاکمیت باید جلوی فساد در بازار اجاره رو بگیره تا جوانها بتونم ازدواج کنند باید سقف رهن و اجاره کنترل بشه سکوت رهبر مجلس وفساد در شورای نگهبان مایه تاسفه

  • ناشناس

    زین پس بجای کلمه نامأنوس رشد وغیر قابل هضم از کلمه بی ارزشی تومان استفاده شود همان که شاعر گفت.سعود از سقوط.

  • ناشناس

    در حدیث داریم وقتی محتاج شدید . صدقه دهید که خداوند ۱۰۰۰برابرمیدهد مثل گندم که میکاری . برای حمایت از کارگران که به علت فقر مسکن کارتن خواب شدن .‌کارزار اینترنتی حمایت از کارگران را امضا کنید. و راحت ترین راه پولدار شدن خرید سکه است . آرزوی سلامتی و خوشحالی از خداوند برای شما دوست گرامی دارم .

  • علی

    گرونه اجاره نکنید. ی کابینت ریز شده ۱۰۰ میلیون. اگه اجاره صرف داره پس چرا مردمو مجبور میکنید به اجاره دادن بیشرفا

  • محمد رضا دلیر دیسفانی

    راه حل هست دولت نمی خواهد مشکلات حل شود اقتصاد دستوری نیست که دستور دهند بیست درصد یا چند درصد راهکار علمی فنی می خواهد سواد می خواهد وقتی در گناباد به یک مشاور املاک بی سواد پروانه کسب،مشاوراملاک می دهند وضع این است وقتی مشاورین املاک بعضا نه همه به مالک پیشنهاد می دهند که ملک شما را به بالاترین قیمت اجاره می دهیم و از شما کمیسیون هم نمی گیریم فقط از مستاجر کمیسیون می گیرند به شرط انکه،طرف بیایید نزد آن مشاور املاک نه تخصص هست نه نظارت فقط دلال بازی و ظلم به مستاجر یک بنده خدا حرف قشنگی زد گفت در ایران قانون مثل تار عنکبوت است فقط افرادضعیف ،'ووو-----والا قدرتمندان که تار عنکبوت را پاره می کنند فقط ظلم به ضعیفان می شود

  • ،حمیدصمدی

    عرض ادب واحترام
    تابنگاه هافعالندوضع همین است دلال های
    بی سواد.

اخبار
اخبار
پیشنهاد سردبیر