این منطقه تهران جلوی رکود بازار مسکن ایستاد / آخرین قیمت فروش آپارتمان+ جدول

تاثیر رکود بازار مسکن بر قیمت ملک مشهود است اما همچنان در برخی مناطق خبری از روند نزولی قیمت مسکن نیست و فروشندگان تمایلی به فروش ملک خود با قیمتی کمتر از قیمت اولیه ندارند. با توجه به اعلام قیمت متوسط مسکن توسط مرکز آمار ایران، کاهش چشمگیر معاملات مسکن، نشان از این بازار نابسامان است.

رصد نیمه اول سپری شده از ماه آبان نشان می‌دهد خبری از افت محسوس قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌های مسکونی عرضه‌شده به بازار مسکن نیست و فروشنده‌‌‌ها بر مبنای همان قیمت‌هایی که در مهرماه متعارف بود، نسبت به اعلام قیمت واحدهای فروشی خود اقدام کرده‌‌‌اند. این وضعیت به‌خصوص در منطقه ۵ تهران که طی ماه‌‌‌های گذشته با وجود رکود عمیق و فراگیر، همچنان جایگاه پرمعامله‌‌‌ترین منطقه شهر را حفظ کرده است، مشهودتر به نظر می‌‌‌رسد.

تحقیق میدانی از واسطه‌‌‌های ملکی فعال در بازار مسکن منطقه ۵ پرده از علت توقف کاهش قیمت‌های پیشنهادی باوجود رکود معاملاتی برمی‌دارد. آن‌‌‌گونه که فعالان بازار مسکن توضیح می‌دهند، اغلب فروشنده‌‌‌های مسکن که این روزها در بازار حضور دارند در زمره متقاضیان تبدیل به احسن هستند و می‌‌‌خواهند آپارتمانی به اصطلاح «سرپا» و کم‌‌‌سن‌‌‌تر از خانه قبلی خود را خریداری کنند. به این ترتیب آنها همزمان با عرضه واحد فعلی خود برای فروش، در گروه سنی خاصی به جست‌‌‌وجو می‌‌‌پردازند که افت قیمت در آن به مراتب کمتر از دیگر گروه‌‌‌های سنی املاک است.

از آنجا که فروشنده‌های واحدهای نوساز و تازه‌‌‌ساز اغلب سازنده‌‌‌هایی هستند که بی‌‌‌واسطه در جریان افزایش قیمت مصالح ساختمانی و به طور کلی هزینه ساخت قرار دارند، آنها به راحتی دیگر فروشنده‌‌‌ها حاضر به کاهش قیمت و ارائه تخفیف نیستند و به همین نسبت قیمت‌های پیشنهادی فروش این گروه سنی از املاک نیز قدری بالاتر از حدود مورد انتظار متقاضیان مسکن است. به این ترتیب تبدیل به احسنی‌‌‌ها که همزمان در جریان قیمت‌های نسبتا تندتر واحدهای نوساز هستند، ظاهرا در روزهای اخیر تصمیم گرفته‌‌‌اند که تا حد ممکن از کاهش قیمت پیشنهادی خود برای فروش ملک فعلی خودداری کنند. این وضعیت نشان می‌دهد مهم‌ترین شرط استمرار کاهش قیمت در بازار مسکن، کنترل تورم ساخت‌وساز و مهار صعود قیمت مصالح ساختمانی است.