منتظر گرانی مسکن در پرند باشیم؟ / قیمت مسکن در فاز یک پرند چند؟

افتتاح مترو پرند به عنوان یکی از ایستگاه‌های مهم و کاربردی در خطوط مترو، بنا به دلایل مختلف چندین بار به تاخیر افتاد. در همین بازه زمانی تنها با انتشار خبر افتتاح این ایستگاه مترو، نرخ مسکن در شهر جدید پردیس دچار نوسان شد. در نهایت روز پنجشنبه ۹ آذرماه این ایستگاه مترو با حضور رئیس‌جمهور افتتاح شد و اخبار مربوط به این موضوع نیز بازتاب گسترده‌ای در رسانه‌ها داشت.

یکی از مهم‌ترین عوامل اثرگذار در ارزش افزوده یک شهر و منطقه خدمات شهری و از بین تمام خدمات یکی از مهم‌ترین آن دسترسی به حمل‌ونقل عمومی است. به ویژه اینکه در شهرها و مناطق حومه شهر مادر این موضوع اهمیت چندان پیدا می‌کند چراکه عمدتا ساکنان این مناطق افرادی از دهک‌های کم درآمدی هستند که هزینه ایاب ذهاب و تردد سهم قابل توجهی در سبد خانوار آنها دارد و در این شرایط دسترسی آسان و ارزان به حمل‌ونقل می‌تواند فاکتور مهم برای انتخاب محل زندگی باشد.

اخیرا متروی شهر جدید پرند در شهرستان رباط کریم، واقع در کیلومتری جنوب غربی شهر تهران به افتتاح رسید که در امتداد خط یک متروی تهران بوده و خط متروی شهر جدید پرند به طول ۵۰ کیلومتر از ایستگاه شاهد در خط یک به سمت شهر جدید پرند امتداد می‌یابد و شهروندان می‌توانند از تجریش تا پرند و بالعکس را مستقیم و با مترو تردد داشته باشند.

به گفته آرش صیادی، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند به راه افتادن مترو پرند در افزایش ارزش افزوده این منطقه موثر خواهد بود و مسئله مهم شهرهای پیرامون کلانشهرها حمل‌ونقل عمومی است و پیش از این مهم‌ترین چالش شهر جدید پرند حمل‌ونقل عمومی بود که بخش مهم آن موضوع اتصال به شبکه حمل‌ونقل عمومی شهر مادر است، در شرایطی که مترو پرند به خط یک متروی تهران متصل شده در واقع به یک مدل حمل‌ونقل با کیفیت و دردسترس متصل شده چراکه هر یک از نقاط تهران مقصد فرد باشد، از خط یک و اتصال خط یک به سایر خطوط مترو به آن مقصد دسترسی مترویی دارد و به طور قطع این میزان دسترسی از طریق حمل‌ونقل عمومی ارزان قیمت باعث ایجاد ارزش افزوده در منطقه می‌شود.

یکی از مشاوران املاک شهر پرند با اشاره به اثرگذاری افزایش قیمت مسکن با افتتاح متروی پرند اظهارکرد: بازار مسکن در شرایط رکود قرار دارد و از اواسط تابستان امسال شاهد ریزش حدودی قیمت‌ها در بازار مسکن هستیم، البته بخشی از افرادی که توان خرید مسکن در شهر مادر یعنی تهران را ندارند برای حفظ سرمایه خود در برابر تورم، خرید مسکن در پرند را انتخاب کردند و می‌کنند که معاملاتی که انجام می‌شود از این جنس است.

وی ادامه داد: در شرایط رکودی هر چند افتتاح مترو و دسترسی مردم به مترو در بهای مسکن منطقه موثر است اما این اثرگذاری را در فاز یک پرند می‌بینیم که موقعیتی دارد که ایستگاه مترو در آن واقع شده است.

در جدول زیر قیمت خانه‌های پرند در فازهای مختلف از جمله فاز یک آمده است:

متراژ-امکانات محدوده قیمت(تومان)

۶۰متر-۱۵ساله-فقط انباری فاز یک ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون

۱۳۰متر-نوساز-انباری وپارکینگ فازیک ۵ میلیاردو۳۰۰ میلیون

۸۴متر-۷ساله-آسانسور و پارکینگ فاز۶ ۱میلیارد و ۶۵۰ میلیون

۸۰متر-۴ساله-بدون پارکینگ فاز۵ ۱میلیارد و ۳۵۰ میلیون

۸۰متر-نوساز-انباری، پارکینگ، آسانسور فاز۷ ۱میلیارد و ۵۵۰ میلیون

۷۵متر-نوساز-انباری، پارکینگ، آسانسور فاز۴ ۱میلیارد و ۳۰۰ میلیون

۷۶متر-نوساز-انباری، پارکینگ، آسانسور فاز۲ ۱میلیارد و۶۰۰ میلیون