سرمایه مستاجران در معرض تهدید / شیوع دلالی مسکن در کوچه و خیابان

هزینه اجاره مسکن به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، اندازه و امکانات ملک، نزدیکی به امکانات عمومی و نیازهای بازار بستگی دارد. در شهرهای بزرگ و متراکم، قیمت اجاره معمولاً بالاتر است، در حالی که در نواحی با امکانات کمتر، مناسب تر است. افزایش یا کاهش تقاضا و عرضه هم در تعیین قیمت اجاره مسکن موثر است. همچنین وضعیت بازار مسکن و شرایط اقتصادی می توانند بر قیمت ها تأثیر گذار باشند.پ

عضو کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران با اشاره به اینکه بیش از ۶ میلیون اجاره نشین در کشور داریم، اظهار کرد: از اواسط بهمن ماه امسال، سامانه خودنویس برای اجاره بین مالک و موجر فعال شده که در این راستا ایجاد و ثبت قراردادهای اجاره بدون نظارت و به صورت اینترنتی انجام می‌شود که این بستر می‌تواند زمینه ساز ایجاد تخلفات و مشکلات عدیده برای سرمایه مستاجران باشد.

مسعود اسلامی بیان کرد: بیش از ۲۰ هزار خانوار در پایتخت داریم که به طور مشترک در یک خانه زندگی می‌کنند و نبود نظارت و عدم ثبت قانونی اجاره نامه سرمایه مستاجران در معرض تهدید قرار می‌دهد که در صورت ایجاد تخلف نیز، مرجعی برای پیگیری سرمایه از دست رفته وجود ندارد.

اسلامی با بیان اینکه ایرادات قانونی متعددی بر سامانه خودنویس وارد است، تصریح کرد: مشاوران املاک به‌عنوان افراد دارای مجوز، مسئولیت انعقاد قرارداد را می‌پذیرند اما وقتی در بستر سامانه خودنویس، بدون ملاحظات حقوقی به عموم جامعه اجازه نوشتن قرارداد بدهیم در آینده نزدیک ممکن است سایر صنوف و حتی مردم کوچه و بازار هم کار دلالی مسکن را انجام دهند و این مسئله تخلفات بازار مسکن را گسترش می‌دهد.

عضو کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران افزود: بخش عمده مشکلات بازار مسکن به دلیل وجود گرانی‌های قیمت ناشی از تورم و رشد بازارهای موازی برمی‌گردد و در این میان با ایجاد سامانه‌هایی برای واسطه‌های ملکی بازار را دچار سردرگمی می‌کنیم.

اسلامی اظهار کرد: زمانی که برای عموم جامعه دسترسی ثبت قرارداد ایجاد می‌شود و افراد غیرمتخصص را وارد بازار می‌کنیم، نمی‌توان انتظار داشته باشیم که هرج و مرج ایجاد نشود و آمار و اطلاعات غلط دریافت می‌کنیم و بعد از گذشت مدتی خسارت‌های وارده به بازار مسکن قابل جبران نیست و لازم است مسئولان امر در ضرورت استفاده از سامانه خودنویس بازنگری داشته باشند.