آینده مبهم بازار مسکن در دستان رئیس جمهور منتخب

تا پیش از چهاردهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری شاهد مشکلات ناتمام بازار مسکن و گله و شکایت مستاجران و قشر متوسط جامعه بودیم. طبق روال معمول پس از اعلام نتایج انتخابات موجی از واکنش‌ها در بازارهای مختلف ایجاد می‌شود. کاهش ۴ درصدی قیمت دلار طی دو روز گذشته این توهم را برای برخی متقاضیان مسکن ایجاد کرد که شاید قیمت مسکن هم پس از مشخص شدن رئیس‌جمهوری منتخب ایران بر مدار نزولی قرار گیرد.

در همین راستا برای بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن و تاثیر انتخاب مسعود پزشکیان به عنوان رئیس‌جمهوری دولت چهاردهم به گفت‌وگو با فعالان حوزه مسکن پرداختیم.

ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان مسکن در مصاحبه با تیتر کوتاه در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری توضیح داد: وضعیت بازار مسکن نسبت به چند ماه گذشته تغییر قابل توجهی نداشته است و همچنان شاهد رکود در خرید و فروش مسکن هستیم و تقریبا آمار معاملات مسکن نزدیک به صفر است. البته که جناب پزشکیان به عنوان رئیس‌جمهوری منتخب مردم هنوز برنامه‌های خود برای بازار مسکن را اعلام نکرده‌اند. به هر حال نظر من بر این است که تنها راه برون رفت از مشکلات بازار مسکن، تولید مسکن و مشارکت با بخش خصوصی است. به این معنا که هم پروژه‌های مسکن حمایتی تقویت شوند و هم به جهت تامین منابع مالی برای پیش برد پروژه‌های مسکن ملی با بخش خصوصی همکاری بیشتری داشته باشند.

وی در پاسخ به سوال خبرنگار تیتر کوتاه مبنی بر رویکرد مسعود پزشکیان نسبت به ساخت یک میلیون مسکن در سال گفت: ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال بر اساس یک مصوبه قانونی است که اگر دولت چهاردهم هم بخواهد بر اساس این قانون عمل کند باید این طرح را اجرا کرده و در جهت رفع چالش‌های پیش روی آن نیز قدم بردارد. اینکه این دولت بتواند چنین طرحی را اجرا کند به میزان مدیریت و تدبیر آن بستگی دارد. برای حل مسائلی مانند تامین منابع مالی هم باید از سرمایه بخش خصوصی استفاده شود.

رهبر به چالش‌های پیشین پروژه مسکن ملی نیز اشاره کرد: موضوع تامین زمین برای پروژه‌های مسکن حمایتی و نوع ساخت مسکن نیز جزو چالش‌های قبلی این طرح بوده است. تا پیش از این نظر برخی کارشناسان بر این بود که ساخت مسکن به صورت افقی می‌تواند راهکار مناسبی برای چنین طرحی باشد که به نظر من با توجه به کمبود زمینی که ما با آن مواجه هستیم، اجرای چنین طرحی حداقل برای فضاهای شهری منطقی نیست.

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن در مورد شرط موفقیت دولت جدید در اجرای پروژه‌های مسکن حمایتی و در نهایت نجات بازار مسکن گفت: پروژه نهضت ملی مسکن از نظر تامین زمین و تامین منابع مالی در دولت قبل با مشکلاتی رو به رو بود که البته تلاش و درخواست ما برای همکاری دولت با بخش خصوصی بی‌نتیجه بود. اگر مدیریت و کارشناسی صحیحی در این بخش وجود داشته باشد قطعا شاهد نتیجه مطلوبی در این زمینه خواهیم بود.

در ادامه به سراغ فرشاد ایلاتی کارشناس حوزه مسکن رفته و نظر وی را در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن با حضور رئیس‌جمهوری جدید کشور جویا شدیم.

ایلاتی در رابطه با شرایط کنونی بازار مسکن یادآور شد: درحال‌حاضر بازار مسکن در شرایط رکود به سر می‌برد، اما مسئله این است که رکود کنونی از جنس رکود معاملاتی است. به این معنا که میزان معاملات در بازار کاهش پیدا کرده است و در مقابل شاهد رونق ساخت‌وساز هستیم. انتظار بر این است که با افزایش آمار ساخت‌وساز، پروژه هایی مانند نهضت ملی مسکن نیز ادامه داشته باشد. در نتیجه می‌توان به افزایش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیز امیدوار بود.

وی همچنین در مورد تعهد دولت جدید در ادامه اجرای طرح مسکن ملی گفت: بحث ساخت یک میلیون مسکن مختص دولت قبل نیست، بلکه این طرح قانون مجلس شورای اسلامی است و آقای پزشکیان هم بارها اعلام کرده‌اند که به قوانین مجلس و همینطور قوانین بالادستی پایبند خواهند بود. بنابراین طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال قانون مجلس بوده که احتمالا خود رئیس‌جمهوری منتخب مردم در آن زمان به این طرح رای داده است. از این جهت انتظار می‌رود که اگر جناب پزشکیان پایبندی به قانون را جزو برنامه‌های خود اعلام کرده اند، نسبت به طرح ساخت یک میلیون مسکن بر اساس قانون جهش مسکن نیز متعهد خواهند بود.

این کارشناس مسکن در خصوص تاثیر نتیجه انتخابات ریاست جمهوری بر بازار مسکن توضیح داد: در شرایط کنونی مشخص شدن نتیجه انتخابات ریاست جمهوری بر بازار مسکن تاثیر چشمگیری نداشته است و کاهش قیمت دلار نیز در دو روز گذشته به صورت یک واکنش هیجانی بوده است. تاثیر واقعی انتخابات بر اقتصاد و بازار مسکن در چند ماه آینده مشخص می‌شود.