بازار مسکن ایران در صورت توافق با آمریکا منفجر می شود

بازار مسکن، که همواره به‌عنوان یکی از مطمئن‌ترین و باثبات‌ترین بسترهای سرمایه‌گذاری در اقتصاد ایران شناخته می‌شود، در سال گذشته به نوعی رخوت و انفعال کم‌سابقه دچار شد؛ وضعیتی که کارشناسان از آن به‌عنوان «خواب عمیق بازار» یاد می‌کنند.

بازار مسکن ایران در صورت توافق با آمریکا منفجر می شود

این در حالی است که بازارهای موازی مانند طلا، ارز و حتی بورس، در همین بازه زمانی با جهش‌های ناگهانی و بی‌سابقه‌ای مواجه شدند و حجم بالایی از نقدینگی را به‌سوی خود جذب کردند.

توافق احتمالی میان ایران و آمریکا که با هدف کاهش تنش‌ها و بازگشت به مسیر دیپلماسی صورت گرفته، می‌تواند بر تصمیم‌گیری‌های فردی نیز سایه بیفکند. بهبود احتمالی در روابط بین‌الملل و گشایش‌های اقتصادی ناشی از آن، می‌تواند امیدواری‌هایی برای ثبات مالی و آینده‌ای روشن‌تر ایجاد کند.. این توافق، اگرچه در سطح کلان شکل گرفته، اما بازتاب آن در زندگی روزمره افراد، بازارهای مالی محسوس خواهد بود. تحلیلگران بر این باورند که حصول توافق ایران با آمریکا می تواند منجر به کاهش نرخ ارز و در ادامه افت قیمت ها در سایر بازارهای موازی نظیر بازار مسکن شود.

برخلاف این بازارهای تندمزاج، مسکن واکنشی آنی از خود نشان نداد. به گفته منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن، این بازار به‌صورت ذاتی از ویژگی «واکنش‌پذیری با تأخیر» برخوردار است؛ به‌عبارت دیگر، نوسانات در بازارهای طلا، سکه و ارز، بلافاصله اثر خود را بر قیمت مسکن نمی‌گذارند، بلکه با فاصله زمانی چندماهه و پس از آن‌که این التهابات در اقتصاد تثبیت یا تشدید شد، خود را در قالب افزایش تدریجی قیمت مسکن یا رکود معاملاتی نشان می‌دهند.

این ویژگی خاص باعث شده تا بازار مسکن در سال گذشته نه‌تنها از جریان رشد قیمت در بازارهای موازی عقب بماند، بلکه برای مدتی کاملاً از دور سرمایه‌گذاری خارج شود. در واقع، عدم تحرک در این بازار موجب شد سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش دارایی‌های خود، به سمت بازارهایی بروند که در کوتاه‌مدت بازدهی بیشتری داشتند.

با این حال، تجربه تاریخی نشان داده که چنین وقفه‌هایی در بازار مسکن، اگرچه ممکن است در کوتاه‌مدت به‌عنوان نشانه‌ای از رکود تلقی شوند، اما معمولاً به‌دنبال خود یک دوره جهش قیمت به همراه دارند؛ چرا که بازار، در نهایت به نوسانات کلان اقتصادی واکنش نشان می‌دهد و برای جبران عقب‌ماندگی از تورم، شروع به حرکت می‌کند.

بنابراین، سال جاری می‌تواند برای بازار مسکن یک نقطه عطف باشد؛ جایی که یا شاهد آغاز بازگشت قیمت‌ها و رشد آرام بازار خواهیم بود، یا در صورت تداوم سیاست‌های انقباضی و رکود عمومی، این خواب عمیق به کمای اقتصادی تبدیل خواهد شد—با پیامدهایی سنگین برای بخش ساخت‌وساز، اشتغال، و دسترسی مردم به مسکن.

بازار مسکن در سالی که گذشت، کمترین بازدهی را نسبت به بازارهای موازی داشت؛ این بازار در سال ۱۴۰۳ به خوابی عمیقی رفت و دچار رکود شدیدی شد. با این حال قیمت مسکن با وجود این رکود شدید، تا حدودی افزایش یافت. عده‌ای از کارشناسان بر این باورند که بازار مسکن امسال عقب‌ماندگی سال گذشته را جبران و پوست‌اندازی خواهد کرد.

منصور غیبی، کارشناس حوزه اقتصاد مسکن بیان کرد: «ملک و آپارتمان، همواره به‌عنوان یک دارایی سنگین و ارزشمند برای هر فرد و خانواده محسوب می‌شود. لذا این دارایی، با التهابات بازارهای موازی که به‌ صورت آنی ارزش و بهای آنها تغییر می‌کند، تحت تاثیر مستقیم و فوری آن تحولات قرار نمی‌گیرد.»

وی در ادامه درباره روند تاثیر بازارهای موازی بر بازار مسکن اظهار کرد: «انتظاری که از بازار مسکن، در واکنش به تغییرات فوری و ناگهانی در بازارهایی مانند طلا، ارز، سکه و دلار شکل می‌گیرد، زمان‌بر است؛ یعنی مدتی طول می‌کشد تا این قیمت بخواهد تثبیت شود و خود را بالانس کند.»

غیبی در ادامه گفت: «میل به چسبندگی قیمت در حوزه مسکن همواره بالا بوده است. یعنی خلاف برخی بازارها که رهاشدگی در آن‌ها دیده می‌شود، در بازار مسکن این‌گونه نیست.»

او افزود: «اقتصاد ما، بازارهای موازی و همچنین تحولات مختلف سیاسی و اقتصادی که بر آن حاکم است، چنین بازارهایی را تحت تاثیر قرار می‌دهد، اما در مورد بازار مسکن این گونه نیست. همین موضوع باعث می‌شود که ما همواره شاهد نوعی پایداری نسبی در افزایش قیمتی که در حال شکل‌گیری است، در حوزه مسکن باشیم.»

انباشت قیمت و افزایش ۱۸۰ درصدی در بازار مسکن ماندگار شده است

این کارشناس اقتصاد مسکن به روند قیمتی بازار مسکن در طول سالیان گذشته اشاره و تاکید کرد: «همان‌طور که در گذشته هم گفته شده، در بازه‌های زمانی پنج تا ۶ ساله‌ای که مورد مطالعه قرار گرفته، گاه افزایش قیمت مسکن بین ۱۵۰ تا ۲۰۰، حتی ۲۲۰ درصد هم گزارش شده است.»

وی افزود: «البته کاهش هم داشته‌ایم، اما آنچه کاهش یافته، در حدود ۱۰ تا ۱۵ یا نهایتا ۲۰ درصد بوده است. یعنی آن انباشت قیمت و افزایش ۱۸۰ درصدی در دل بازار مسکن ماندگار شده و به این بازار چسبیده است.»

غیبی در ادامه اضافه کرد: «بنابراین، این انتظار که بازار مسکن را موازی با تحولات و سیاست‌های بین‌المللی که در سال ۱۴۰۴ با آن مواجه هستیم و بازارهای موازی از جمله طلا و ارز، که با بالانس‌های مثبت و منفی و گاها غیرقابل پیش‌بینی مواجه شده‌اند، تحلیل کنیم، درست نیست.»

وی اضافه کرد: «تاثیر این تحولات به‌صورت آنی بر بازار مسکن نخواهد بود، بلکه زمان‌بر است تا این بازار بتواند خودش را با واقعیت‌های اقتصادی موجود بالانس کند و به تعادل برسد.»

این کارشناس اقتصادی به بازگشت تقاضا به بازار مسکن در سال جاری اشاره و تاکید کرد: «اما نکته‌ای که در عمل و در اجرا شاهد آن هستیم این است که با شروع سال ۱۴۰۴ خریداران و مصرف‌کنندگان، طبق مطالعات میدانی، حضور تقریبا جدی دارند. چنانکه به خرید و فروش واحدهای ریز و مصرفی خود در همین چند روزی که از سال ۱۴۰۴ گذشته، اقدام کرده‌اند. اگر با همین آهنگ بازار پیش برود، محتمل است که با یک غنا و یک فرآیند عادی در حوزه خرید و فروش در بازار  مواجه شویم.»

تیترکوتاه مدیا

در افتتاحیه اولین نمایشگاه ایران کلین چه گذشت؟

دیگران می‌خوانند
اینستاگرام تیتر کوتاه

نظر شما

  • ناشناس

    مسکن و خودرو در هر دوحالت جنگ و صلح ریزش شارپی دارد چه برسد ب اینکه دو بازار در ابر حباب هم بسر می بسرن و فاقد ارزش ذاتی هستن بر عکس بازار های دبگر

    • شاهرخ سلیمانی

      به هیچ عنوان فرمایش شما صحیح نیست، اولاً بازار مسکن و خودرو را به هیچ عنوان نمیشه مقایسه کرد که شما دارید نسبت ریزش شارپی را به هر دو وصل میکنید، ثانیاً در صورت دوام روند کنونی قطعاً افزایش قیمت سنگین در بازار مسکن خواهیم داشت که استارتش در بدو پایان تعطیلات نوروز خورده، در مورد بازار خودرو چون اِلمان‌های مختلفی دخیل هستند نمیشه پیش بینی دقیقی داشت..

    • ناشناس

      اگر دولت دست بکار شه و بجای افزایش ملک ،؛ مالک اضافه کند مشکل مسکن و اجاره حل خواهد شد
      فقط مالیات سنگین برای یه مسکن بیشتر جوابگو هست

      • ناشناس

        اونوقت که خونه می‌ساختیم نون نداشتیم شکم بچه ها رو سیر کنیم سر و وضعمون هم خوب نبود کسی محلمون نمی داد حالا مالیات بیشتر بدیم

    • سلام

      اگر همه ی دنیا با ما خوب باشند زندگی کردن در ایران آسان نمیشود

  • حسین

    ای کاش این توافق صورت بگیره جوونا بتونن صاحب خونه بشن

    • ناشناس

      با وجود دلال ها جوانها نمی توانند صاحب ملک شوند
      دولت باید کاری کنه که مسکن از حالت سرمایه خارج و مصرفی بشه

      • نورا

        واقعا خدا کنه تدبیری صورت بگیره وگرنه مشکل تحریم نیست فقط

  • علی

    بازار مسکن با سالهای گذشته ، تفاوت بزرگی دارد و آن اینست که خرید و فروش بصورت آورده نقدی دیگر بسیار کم شده وهمین موضوع باعث این می‌شود که دیگر نه برای سرمایه گذاری و نه زندگی کسی وارد بازار مسکن نشود ، رکود حاکم بر این بازار دلیل اصلیش همین است و جز با تزریق نقدینگی چند میلیاردی به جیب افراد این چالش بسیار بزرگ حل نمی‌شود ، آن کسی هم که نقدینگی دارد و کارش خریدو فروش ملک است، چون
    می داتد مصرف کننده واقعی چنین سرمایه بزرگ و
    سنگینی ندارد از این بازار فاصله گرفته است ، پس رکود تنها خریدار واقعی مسکن است ، املاک تجاری هم که فاتحه شان خوانده است

  • علی

    حباب سه هزار درصدی که سالهای قبل در قیمت زمین و مسکن ایجاد شده به این زودی از بین نمیرود و این رکود همچنان ادامه دارد .

  • حسن جانباز ۲۰ درصد اصفهان

    انشااااا وعده صادق خدا داره محقق میشه که فرمود آن مع العسر یسری بعد هر سختی راحتی هست یا الله ادرکنا بحق باب الحوائج

  • محمد

    وقتی یعده بیسواد هر حرف مفتی میزنند ما کارمون و رشتمون ساخت و سازه ...هفتاد درصد هزینه ی ساخت در حد رفع نیاز مسکن به زمین میرسه ...تمامی مصالح مورد نیاز ساخت مسکن از داخل تامین میشه ....بخث مشکل مسکن هیچ ربطی به مذاکرات و دلار نداره ....فکر کردین اگر دلار بشه مثلا هزار تومن کیسه ی سیمان میشه دوهزار تومن ؟اگر اینجوری فکر کردین خیلی احمقین .....

    • ناشناس

      دلار که پایین بیاد ان شاالله قیمت زمین هم پایین میاد و مسکن ارزان تر میشه ،
      البته شاید ما این ارزو رو به گور ببریم

      • ایران

        این مسائل بسته به عرضه و تقاضا و میزان منابع موجود هست، بعد توافق قراره واردات زمین صورت بگیره که زمین ارزون بشه؟

      • ناشناس

        نه خیر عزیزم
        انشالله دلال ها حذف خواهند شد
        با درایت دولت

  • ناشناس

    به نظر من مافیا دارن با این جملات سیگنال اشتباه به مردم می دن که مسکن رو گرون کنند ،آخه من نمی،تونم بفهمم به عنوان مثال اوایل ۱۴۰۳ که دلار ۶۷ تومان بود و مسکن جنوب شهر متری ۷۰ م بود الان بعد از توافقات به همون ۶۷ تومان برگرده ،مسکن چرا باید رشد انفجاری داشته باشه؟ فقط یه علت داره اونم مافیا از طلا سکه سودشون رو کردن و تو اوج فروختن و الان هم می خوان مسکن رو گرون کنن و بندازن به مردم بیچاره

  • علی

    ممنون از پیشنهادتون ریزش مسکن درراهه

  • ناشناس

    بورس که یه زمین سوخته شده کجا جهش کرده حتما سهام رانتی شما جهش کرده یه بررسی کن از ۹۷ مسکن چه جهش وحشت ناکی کرده

  • ایرانی

    انشاالله بازار مسکن و خودرو ریزش شدید داشته باشد . در هر صورت سرمایه دار به فکر منافع خودش هست . زندگی برای اکثر مردم بسیار سخت است

  • پرویز مختار دوم

    بله منفجر میشود ولی سی سال طول میکشد

  • مری

    در همه جای دنیا کشوری که در تحریم وتهدید به جنگ میشود قیمت مسکن در آن کشور بی ارزش میشود اما در ایران برعکس عمل میکند وجزو موارد ارزشمند قلمداد میشود این نشان از حضور دلالها در دولتهای مختلف ودروغ گفتن به مردم نشان میگیرید

  • مصطفی

    گول این حرفها رو نخورید.
    مسکن حباب داره. اگر نمودار رشد سالهای اخیر رو هم ببینید متوجه میشید که مسکن تا سه سال هم جای رکود داره. و از تورم عقب خواهد ماند. خصوصا که دلار هم ریزشیه

  • شهرام

    در اینجور مواقع که کشور در حال مذاکره میباشد نباید عجله کرد ، مسکن رشد چند برابری خود را در سال‌های گذشته نشان داده و فعلا در رکود قرار گرفته و اگر توافقی صورت گیرد مطمئنا قیمت مسکن کاهشی خواهد شد

    • ایران

      قیمت مسکن تنها در صورت بروز ناامنی کاهشی میشه و عموما بازار با ثباتی هست، اما در صورت توافق به کاهشی شدن نرخ ارز و طلا تقاضا برای خرید مسکن بالا می‌ره و قیمت افزایشی خواهد بود، و اینکه زمین و مسکن تحریم یا واردات نداره که قرار باشه با انجام توافق نرخ اون کاهشی بشه

  • مهدی

    کارشناس چی زده. مسکن دو میلیون شده متری ۲۰۰ میلیون رشد نکرده
    حقوق ما دو میلیون بود الان دستمزد ۱۲ میلیون
    مردم پول ندارند مسکن بخرند
    مسکن نباید جایی برای سرمایه گذاری باشه
    مالیات خرید و فروش مسکن و خالی بودن مسکن برخورد شود تا همه مردم سرپناهی داشته باشند

  • رها

    مسکن به اندازه کافی گران شده و است هیچکس نمیتونه خونه بخره اگه این املاکیها و دلالان مسکن بذارند قیمت مسکن هم باید کاهش داشته باشد وهمه بتونند خونه بخرند

  • بله

    اگر مسکن بیاد پایین باید نگاهی به قیافه وزیر مسکن انداخت. کسی که نتوانست قیمت مسکن رو پایین نگه داره. همچنین نماینده های دروغ گوی مجلس

  • مهدی

    هیچ‌ارزونیی درکار نیست یمدت هیجانی یسری چیزها پایین میان ولی یکی دوماهه برمیگردن بالا پس زرنگ باشین موقع نزولی شدنا خریدتونو بکنین البته منظورم مردم عادین نه مفت خورها و دلالها

    • ناشناس

      بعضی از مردم پول قبر هم ندارد تا برسد خانه به قول بعضی هرکسی زمان کرونا مرد دست خودش داد دولت مجبور بود مجانی خاکش کند

  • حق

    مزخرف نگو اگر توافق بشه تتنها یک بازار رشد می‌کنه اونم بورس و سهامه .تا جایی که همه ملک میفروشن حتی زیر قیمت تا سهام بخرن .اونم هر سهمی که گیرشون بیاد

    • شهناز

      تنها به خدا توکل کنین در هر صورت حل میشود زندگی زود گذر است نگران نباشید خدا بزرگ است

  • ن

    خون مردم را کردید تو شیشه.حالا برامون نطق هم می کنید هیچکدوم ارزش واقعی خودش رو نداره مگه چهار تا سنگ و آجر چقدر باید قیمت داشته باشه.اونم تو مملکتی که اینقدر امکانات خونه سازی داره ؟!!! قفس درست می کنند می خوان مردم توش زندگی کنند،حقوق کارمند بیچاره هم اینقدر کم هست ، که تا ۶۰ سال هم کار کنه نمی تونه خونه بخره؟!!!!!!!!!!!!

  • ناشناس

    هیچ تقاضایی برای بازار مسکن وجود ندارد عرضه زیاد تقاضا کم قدرت خرید نیست دلار باید خیلی نزول کنه تاقیمت به یک حد تعادلی برسه واختلاف درامد و ودلار کم بشه انوقت یک اتفاقی تو مسکن پیدامیشه ومردم میتونند خرید کنند

  • علی

    قطعا چه خوب چه بد،در صورت توافق قیمت ملک افزایش میابد،این رکود مسکن هم در سال آتی بخاطر سایه جنگ بود و جذابیت بازارهای موازی(ارزو طلا)اون احمقی هم که میاد میگه مذاکرات ربطی به قیمت مسکن نداره، هیچی حالیش نیست،شما مزد یک کارگر ساختمان مقایسه کن با مزد 5 سال پیش،متوجه تفاوت هزینه ساخت میشی،تفاوت قیمت مصالح و کرایه و...

    • مرتضی

      بله حقوق کارگر تو این ۵ سال شاید ۷ یا ۸ برابر شده باشه ولی قیمت مسکن ۲۰ برابر شده

  • یک مهندس

    صد تومن یا دویس تومن میشه جور کرد برای خرید طلا یا سکه و دلار ولب در شرائط عادی در تهران فقط حداقل ۶ میلیارد برای خرید مسکن لازمه که ۹۰ درصد مردم عادی آنرا ندارند..!!

    • mehrab

      حداقل پول برا خرید مسکن تهران ۶ میلیارد.... شما بیا من با زیر ۳ تومن واست مرکز تهران بغل مترو واست اپارتمان نوساز پیدا کنم

  • علی

    تاکی میخوایدتقصیرروگردن املاک ودلال بزارید..مگه ماچقدرادن داریم که دلال ملک ان...چرامثل کبک سرتون دربرف اه...بزرگتریت دلالان همون بانکها وهلدینگ های ساخت وسازوابسته اشون هستن...چشماتون روبازکنید..

  • علي

    يادم مياد اونموقع هم كه ظريف رفت توافق كرد مسكن گران شد

  • محمد

    سلام دوستان به عنوان یه کارشناس ارشد ملک ومسکن عرض میکنم ریزش شدید قیمیت مسکن در راه است .از اوایل تیر ماه ریزش شدید قیمت مسکن در راه است .اینو به خاطر بسپارید

  • علی

    من خودم چندین ساله املاک میکنم قیمت ها اگر به توافق برسند.ریزشی خواهد بود.؟چون ارزش پول ملی میاد بالا در خود بعضی از ایالتهای آمریکا قیمت مسکن پایین تراز تهران ویا شهرهای دیگر است.پس اطلاعات غلط به مردم ندهید.

  • سعید

    کجا بورس رشد گرده؟؟؟؟؟؟؟!!؟؟
    سرمایه یک عمر ملت در بورس آب شد،بعد شما میگی بورس رشد کرده؟!!
    فرض ۱۰۰ میلیون آورده شده ۱۰ میلیون بعد ۱۰ میلیون مثلا شده ۱۵ میلیون با ارزش الان ،حالا ۱۰۰ میلیون ۶ سال پیش کجا و ۱۵ میلیون الان کجا

  • مصطفی

    وقتی من سازنده با گرونی دلار بتن و آهن و مصالح با قیمت خیلی بالا خرید کردم قیمت چطور میتونم بیارم پایین ؟کشور ترکیه هم با آمریکا توافق کرده آیا ریل ترکیه ارزش داره ؟خیر چون مشکل از اقتصاد هست
    همیشه باید از دو زاویه به موضوع نگاه کرد شما به عنوان مصرف کننده به تولید کننده نگاه کنید

  • اصغرجاویدی

    چقدر افکار بیچاره ای دارید .مسکن مگر از آمریکا وارد میشه.گزانی هر چیزی تو این کشور به مافیا وطن فروش و خائن بر میگرده

  • علیرضا

    همش دست دلال‌ها ست همش دست مافیای مسکنه خدا نابودشان کنه اینارو . اینهمه ساختمان و آپارتمان هست که خالی موندن پس کمبود خانه نداریم فقط مشکل اینجاست که این دلال‌ها و مافیاها برای ثروت اندوزی هرکاری میکنن ، سرمایه های مردم باید در راه تولید ثروت واقعی و تولید اجناس و مایحتاج ضروری مردم سرمایه گذاری بشه نه در ملک و خانه و ارز چون اینها بخودی خود هیچیک باعث ارزانی اقلام مورد نیاز مردم نمیشن

  • ایرانی

    مسکن از جمع کالاهایی است که در تمام دنیا قیمتش بالاست و هیچ ارتباط آنچنانی که شرایط سیاسی و امثالهم نداره، قطعا" قیمت مسکن پایین خواهد آمد ولی نه به آن مقدار که تاثیری در شرایط خریداران بگذرد، تنها راه خروج رکود مسکن بالا رفتن توان خریداران است و آن هم با واقعی شدن حقوق و دستمزد و قیمت خدمات محقق خواهد شد و ایضا" امکان دریافت وامهای با مبالغ بالا و بازپرداخت طولانی با بهره پایین.

  • رضا

    خب مثل اینکه مافیای مسکن هم با این بیانیه زدن ها دست بکار شدن که جلوی افت قیمتها رو در صورت توافق احتمالی بگیرن و به ذهن مردم القا کنن صبر نکنید خرید و فروش کنید ارزان نخواهد شد.اما چه بخواهید چه نخواهید یک دوره رکورد عالی رو تا واقعی شدن قیمتها خواهید داشت

  • حسین

    به خدا یه عده به نون شب محتاجند خدا خودش کمک کند

  • سعید

    سلام به عزیزان امروزه شاهد آن هستیم که خریداران واقعی رو به واحدهای کوچک آوردند دلیل هم نقدینگی وگرانی زمانی بازار مسکن خوب خواهد شدکه مردم قدرت خرید داشته باشن بتوانن از پس قسط برآیند ول امروز توی مخارج روز مره زندکی مانداند مافیای مسکن همیشه میگه گران میشود خدای چقدر مسکن خالی اطراف خودمان هست همه دلال پی مکیدن خون ملت آن هم مقصر نی گجا سرمایش را ببردمملکت بی برنامه است که این زانوها واقازادها و.......جولان می‌دهند

  • امین

    مصالحی که با قیمت بالا خریده شده ، در صورت مذاکره و توافق هم دیگه ارزان نمیشه، چرا که سازنده هزینه کرده و به ضرر نمی‌فروشه، مگر بدهکار باشه که اونم نهایت خانه رو میده به رهن کامل و بدهیشو پرداخت میکنه.

    • مهرداد

      میخواست مصالح با قیمت بالا نخره
      همه چیز در ایران با قیمت دلار ارزش گذاری میشه و وقتی دلار بیاد پایین قیمت خونه هم باید بیاد پایین
      وقتی حکومت چند تا سازنده گرون فروش رو اعدام کنه اون وقت میبینی قیمت مسکن میاد پایین یا نه دلال خان!

  • ناشناس

    ایشالله توافق کن بخاطرمامردم ایران الان دغدغه اینودارم کجابشینم به این گرونی تواهوازتوپایین ترین منتطقه هم گرونه خداکنه بیادپایین خسته شدیم بخدا

  • ناشناس

    انشاالله توافق بشه جوونا بتونن کاروزندگی برای خودشون راه بندازند

  • ناشناس

    انشالله مسکن به قیمتی برسه که حداقل با ده سال کار کردن بشه صاحب خونه بشه،

  • ناشناس

    آقا محمد شمایی که میگید بازار مسکن وخودرو ربطی به مذاکره نداره مطمئنا از دم کلفتها هستید که کارتون توی سرمایه گذاری مسکن وخورو هست اونوقت که یه کمی دلار قیمتش میره بالا قیمت خونه ها وخوروها وهمه چیز رو یکدفعه بالامیبرید اینجا به هم ربط دارند اما اگه دلار ارزان بشه ربطی نداره مردم ایران فقط توافق رومیخوان ولاغیر چون از قِبَل عدم توافق یه عده خاص سود میبرندمتاسفم برای جماعت ایرانی که شدن عین گرگ

  • ناشناس

    با توافق دولت وملت باهم همسو میشوند صلح در دنیا برقرارمیشود وعدم توافق فقط باعث سود بردن دلالهای مسکن وخورو والا وسکه وارز....

  • می آبادی

    عدم ابجاد شهرک و زمین در شهرها باعث شده به نسبت جمعیت با کاهش شدید زمین مواجه شویم این باعث زشد قیمت خواهد شد
    اما از طرفی توانایی خرید متقاضی با قیمت مسکن فاصله خیلی زیادی پیدا کرده که حتی با ایجاد مشوق ها مانند وام بلند مدت تا سالها قابل ترمیم نیست
    رکود قیمت مسکن و تقاصا برای مسکن باعث پیدایش شهرهای جدید در کشور ایران خواهد شد عملا طرح توسعه نیویورک برای ایران اجرایی می شود. یعنی برای ترغیب افراد برای شهرک نشینی و اپارتمان های قوطی کبریتی مرکز شهر تبایل میشه به منازل یک طبقه ویلایی

  • امیر

    بنده به عنوان تولید کننده مصالح ساختمانی و سازنده خانه تو متراژ پایین و تخصصی که بالای ده سال تو حوزه ساختمان دارم این حرف رو بهتون میزنم که طلا و دلار و ارز رشد خودشون رو کردن بورس هم دیگه اعتباری بین مردم نداره و حدود ۳ سال بیشتر هست که صنعت ساختمان تو روکود بوده والان که بازار ارزها و طلا با ریزش همراه شده و مصالح ساختمانی و مزد و کرایه چندین برابر شده بهتون قول میدم به زودی زود همه به خرید ملک رو میارن نه همه ملکی مثلا فقط اپارتمان و ویلایی ولی کسی رو باغ شهری هزینه نمیکنه دیگه .امن ترین جا برا سرمایه گذاری ملک میشه برا امسال .بخدا نه دیگه کار گر گیر میاد برا ساخت و ساز نه مصالح تو این شرایط ارزون میشه .کسی خر نیست خرج گران کند بعد ملکشو با ضرر بفروشه .همه ما مجبوریم برا خودمون حداقل یه سر پناه داشته باشیم پس تا ارزون هست فکر خرید باشید امروزو به یاد داشته باشید .یه صعود بزرگ قیمتی در راهه .به صد دلیل .نبود کارگر .گرون شدن میلگرد و مصالح .گرون شدن هرچیز تو صنعت ساختمان .اگه توافق بشه که مزد کارگر نمیاد پایین .اجر که وارد نمیکنن ماسه که وارد نمیکنن .دولت هر وقت هرچیو گفت شما برعکسش عمل کنید .الان میگه ارزون میشه بخدا حاضرم قسم بخورم این قیمتا دیگع تو خواب هم نمیبینید سال دیگه .

  • موسی

    انشاالله که مسکن ریزش شدید کنه ،من گرون خریدم ولی مهم نیست بذار ضرر کنم ولی این بساط دلالی جمع بشه و مردم انشاالله خونه دار بشن

  • حسین

    بازار مسکن بعلت قیمتهای نجومی و کارشناسی نشده و فضایی که در سالهای گذشته اعمال شده و باعث رکود و شکست سرمایه گذاری شد در سال جاری با سقوط صد در صدی روبرو میشود و این سقوط باعث اندکی خارج شدن این بازار از رکود مطلق می‌شود

  • زهرا

    آب که از سر گذشت چه یک وجب چه هزار وجب الان هم مردم توان خرید مسکن بماند توان رهن مسکن هم ندارن قیمت مسکن در این ده ساله اخیر سی برابر شده دیگه چی می خواهید از جان مردم

  • بینام وبیطرف

    کجا بورس رشد کرد؟؟؟؟؟؟

  • ناشناس

    هیچ تغییری در حال ما مردم ایران ایجاد نخواهد شد البته وخیم تر از این هم نخواهد شد و مذاکره این نعمت رو داره برای ملت قطعا..!!
    بنابراین هموطن بر سر اینکه مذاکره اشتباه است یا درست جدال نکنیم
    هرچند ۱۵۰ میلیارد دلار اوباما در سه هواپیما اونم نقدی به ما،برادران و خواهران ما و کشور ما نفعی نرساند و راهی به زندگی ما پیدا نکرد و تحولی در زیرساخت ها آبادی افرین اینده نگر ایران ایجاد نکرد که در قرن ۲۱ نبود برق نشه معظل ما..!! و باز پایان داستان همین هاست..!!ولی برای ما بد بهتر از بدتره همیشه چون دستمان به جای بند نیست
    اینبار هم آنها برای ماندن خود و فرزندان خود کوتاه آمدن و تسلیم مذاکره شدن نه ملت و منافع ملت..
    پس با برادران و خواهران مظلوم تر از خود جدال نکنیم از هر طیف، سلیقه و باوری که هستیم ..
    هدف رفاه،عدالت و سیری ایرانی نبوده در این اتاق فکر و هرگز نخواهد شد.. تمام!!
    قدر همو بدونید تحت تاثیر هیچی قرار نگیرید هرچه بشود به ما بیشتر از هرچیزی دروغ و فریبش خواهد رسید همین..!!

  • امیر

    توافق بشه دلار ریزش می کنه
    دلار ریزش کنه همه چی میاد پایین

  • عدالت

    از سال 97 به بعد دلار سکه مسکن خودرو همه و همه چیز با بالا رفتن دلار روزانه گران شده کدام رکورد مسکن با این حرف ها می خواهد که مردم بروند به سمت خرید مسکن و گرا ن تر شدن مسکن. چقدر پست و. کثیف و نامرد هستید. به جای اینکه خوشحال باشد همه چیز متعادل شود و مردم خانه دار شوند دنبال اینه که ذهن مردم را منحرف به سمت دیگه که دلار و سکه و طلا ربطی به قیمت مسکن خودرو ندارد تا دیروز بساز بنداز می گفت دلار گران شده سیمان .میلگرد وکوفت زهر مار هم گران شده پس قیمت تمام شده هم گران خودرو ساز می گفت دلار بالا رفته قطعات گران شده حالا چی . حالا که دلار کاهشی می شود ربطی به دلار ندارد .کاسبا ن تحریم را شناسایی کنید مردم عاقل شده اند گول این حرف مفت شما رانمی خورند فقط اگر به صورت رسمی توافق شود بعد بیا نظر بده کارشناس

  • علی

    توی 5ساله گذشته بورس رشد کرده یا مسکن وزمین
    ملک چندصددرصد رشد داشته ولی بورس هیچی
    الآنم یه مشت دلال می خوان ملک بالا بره تاپدربدبخت بیچاره رو دربیارن

  • اکبر

    توافق وارتباط با آمریکا برای مردم ایران خیلی مهم وحیاتیه

  • عباس منصوری

    امریکا می خواد روان ما رو بهم بریزه و دولت و ملت رو در رو قرار بده امیدوارم اینطور نباشه و صلح واقعی باشه امیدوارم

  • ابراهیم

    همین الانشم مسکن با دلار ۲۵۰ هزار تمنی معامله میشه اصلا با عقل جور درنمیاد با کار کردن و حقوق گرفتن بشه خونه خرید حقوق با دلار ۱۰هزار تومانی داده میشه مسکن با دلار ۲۵۰ هزاری معامله

  • کوروش

    خیلی آدم باید خرباشه که توی اقتصاد رو به رشد بره سمت مسکن سرمایه گذاري کنه. فقط دلال‌ها میرن سمت مسکن. اقتصاد ایران همیطور نابوده شما هم هی بگیر نابودتر کن

    • مجید

      با توجه به تجارب قبلی کاهش قیمت‌ها موقتی است. پس از پذیرش قطعنامه ۵۹۸ و پایان جنگ انتظار همگانی این بود که همه مشکلات‌ حل شود ولی ۳۷ سال گدشته و هرروز بدتر از دیروز. بنابراین انتظار بهبودی نداشته باشید حتی اگر سفارت آمریکا هم بازگشایی شود.

  • ناشناس

    انشالله که توافق میشه وانهای که مسکن را گران کرده اند که از آن سود ببرند نابود می شند

  • محمد

    من معتقدم در صورت توافق با امریکا نرخ ارز کم میشه و باید خونه ارزون بشه ، تحلیلتون اشتباه و اگر اشتباه نیست بگید چرا باید توافق با امریکا قیمت مسکن رو افزایش بده ؟!!!!

  • امیر

    سلام الکی وشایعات درست نشه بازار مسکن بالا هست درصورت توافق قیمت ها پایین میاد و مسکن ارزان یا نصف قیمت میشه.تورا بخدا جلوی تبلیغات نادرست رو بگیرید.اکثر مردم مظلوم هستن توانایی زندگی ازشون گرفته شده از این بدتر نشه درگاه خدا پاسخ گو باشیم تشکر از شما

  • هدایت

    مسکن هنوز هم خیلی گران هست نسبت ب کشور های همسایه هر اتفاقی بی افته مسکن گران نمیشه طلا مدت زیادی گران نشده بود برای همین زیادی گرون شد و قیمت واقعی طلا الان هم از این قیمت بیشتره اما اگر دلار پایین بیاد باز هم طلا ارزان میشه اما مسکن هیچ ربطی ب توافق نداره و گران نمیسه

  • حسین

    همین الان هم بازار مسکن خیلی گرونه پولی تو دست مردم نیست که بتونن ملک هایی در حد 4ال5میلیارد بخرن چه برسه به قیمت های بالا تر

  • ناشناس

    مردم اگه سرمایه ای دارند سعی میکنن حد اقل با تورم ارزشش رو حفظ کنن بعضا با خرید دلار و طلا سرمایشون رو چند برابر کردن خب منطقی وقتی ببینن دلار و طلا همینجور داره ریزش میکنه میفروشن و سرمایشون رو میارن تو بازار املاک
    تنها بازاری که تابه حال نزول نداشته املاک بوده رکود داشته ولی نزول نداشته پس میتونه بازار امنی برای حفظ سرمایشو بشه خریدار ملک زیاد میشه

  • ش

    ما چقدر احمقن قبل عید دولت اومد خودش دلار و طلا رو بالا برد یک عده احمق برا سود خریدن الانم داره شایعه پراکنی خونه میکنه

  • ترندیاب ۵۱

    رشد قیمت مسکن به رشد قیمت دلار ربط داره. قیمت مسکن بر حسب تومان ایران زیاد شده اما در واقع بر حسب دلار ثابت هست. البته مکانهایی وجود دارند که قیمتشان به دلایلی نظیر ایجاد خط مترو یا امکانات دیگر کلا رشد کرده و مکانهایی بدلیل پایین بودن امکانات بر حسب دلار قیمت کاهش داشته. یک زمانی هم بوده که رشد سریع جمعیتی و مهاجرت از روستاها به شهر هم داشتیم که باعث افزایش قیمت شده بود که الان این دو عامل دیگر عملا وجود ندارند.

  • آسوده غیایی

    اگه توافق بشه مسکن حتمن ارزون خواهد شد چون که جلوی واردات و صادرات باز میشه دیگه کسی تو مسکن سرمایه گذاری نمی کنه به جز مصرف کننده پس قطعن مسکن ارزان خواهد شد انشا الله

  • سید

    ما که ۴۲ سالمون شد نفهمیدیم لذت در زندگی چی هست چه طعمی شیرین ترشه ......کاش از ایران رفته بودم از همون اول موقعیتی که پیش امد هی گفتم به خاطر ....به خاطر .....کجان کجان کی به خاطر من اب نخورد تشنگی کشید کی ...هان کی😫😫😫

  • سعیدی

    باسلام
    افلاکیان شروع به گرانی مسکن می‌کنند انشا الله موفق نمیشند همه مردم که خآنه ندارند صاحب خانه میشند

  • لاله

    خدا لعنت کنه املاکیها رو که همه شدن املاکی به خاطر اینکه خودشون پولدار بشن و کاسبی داشته باشن مسکن و گرون میکنن لعنت بر پدر و مادر هر کی بنگاه مسکن داره شغلتون و عوض کنید پول حروم نخورید .

  • سارا

    مسکن تا۲۰۰سال دیگه رکود باشه جوانها نمیتونن خونه بخرن چون رشد۲۰۰ساله داشته

  • حسین

    اگر توانستید مسکن و یا زمین وارد کنید منتظر
    پائین آمدن قیمت ملک باشید.
    جچوری می شود که قیمت بیاد پائین اتفاقا با توجه به شکست قیمت ارز و طلا بازار سرمایه به سمت خرید مسکن می رود و باید شاهد یک جهش باشیم..

  • مرتضی چیت فروش

    تا دیروز می‌گفتند مشکل مسکن تورم و بالا رفتن دلار هستش چرا دوست ندارید جووونا صاحب زندگی مسکن شد مشکلتون با مردم ایران چیه

  • راستگو

    خدا‌شاهده‌بیشتر‌خانه‌ها‌ی‌صفر‌خالی‌هستن،میریم‌جلو‌بخریم ‌هر‌روز‌یه‌قیمت ‌جدید‌میگن‌،خانه‌های‌خالی‌بالای‌۲‌سال‌باید‌از‌طرف‌دولت‌پلمپ‌بشن

  • ن

    من که دارم برا خودم میسازم موندم توش.روز به روز مصالح و احتیاجات داخلی مسکن گرون میشه.پول کارگر بدتر از مصالح گرونتر شده.به نظر من قیمت مسکن تازه ساخت بیشتر میشه.اگه کسی مصرف کنندست الان بخره.سرمایه گذار هم دستش اومده کجا سرمایه گذاری کنه،شما نگران پول سرمایه گذارا نباشید.ان شالله همه چیز به ثبات قیمتی برسه.

  • Fff

    بازار مسکن ارز طلا و خیلی چیزا کنترلش دست یه طیف خاص در داخل کشوره که هم قدرت و هم ثروت دارن یعنی به نوعی مافیا هستن ربطی هم به خارج و توافق با امریکا نداره اینا همش جوک برای فریب مردمه

  • دکتر راستگو

    من نمیدانم چرا اینهمه کارشناسان مسکن در مورد عقب ماندگی بازار مسکن مانور میدهند؟! چرا عقب ماندگی این دو سال اخیر را میبینید ولی تاخت و تاز بیرحمانه ی تورم مسکن در سالهای قبل از آن را نمیبینید که چندین برابر بازارهای موازی بوده است ؟! که اگر تا چند سال دیگر هم رکود و کاهش قیمت در مسکن داشته باشیم جبران آن تاخت وتازهای قیمتی نمیشود . از طرفی خریداران مصرفی مسکن با اینهمه تورم مایحتاج روزمره معیشتی ، دیگر توان خرید مسکن ندارند که بخواهیم شاهد افزایش قیمت مسکن باشیم.

  • عادل دانایی پور

    باسلام این اگر خواب بازار مسکن باش اگر بیداربشه چه بلایی سرقشرکم درامد میاد این کارشناس محترم حتما نه مستاجرهست ونه کرایه خونه میده فکرکنم خود ایشان دارای پروژه فروش مسکن هست برادر من کجای باغ هستی شما

  • عادل دانایی پور

    کارگری که حقوقش نهایت امرباافزایش سالیانه بشه۱۵میلیون که ۱۰میلیون بابت اجاره یه اپارتمان ۶۰متری درمنطقه ای متوسط بده شما بگو با۵میلیون چطورزندگی بکنه حالا شمابیا بگو اون یه بحث دیکه هست مسکن و خودرو شده یه رویا برای مردم ایران

  • شکر

    جان خودتون

  • ناشناس

    اگر تحریم‌ها همه برداشته بشن هیچ ارزونی در کشور ما اتفاق نمی افته متاسفانه ....

  • Dd

    تو این مملکت هیچی ارزون نمیشه. والسلام

اخبار
پیشنهاد سردبیر