انفجار مهیب قیمت مسکن در تهران

متوسط قیمت مسکن در شهر تهران تا مردادماه امسال، به صورت ماهانه توسط بانک مرکزی منتشر می‌شد، اما از شهریور ماه این روند متوقف و دیگر چنین گزارشی منتشر نشد.

بانک مرکزی در توضیح چرایی منتشرنشدن این آمار اعلام کرده است:‌ «از شهریور ماه سال جاری به دلیل عدم ثبت داده‌های معاملات مسکن در سامانه پیشین و انتقال آن به سامانه‌های جایگزین، امکان دسترسی به داده‌های خام مورد نیاز وجود ندارد.»

حالا در میان این فقر آماری، تنها منبع رسمی قابل استناد، گزارش‌های مرکز آمار ایران است. این مرکز به‌طور منظم و به صورت ماهانه در گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده، نرخ تورم مسکن و سایر بخش‌ها را اعلام می‌کند.

با توجه به آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران و با استناد به داده‌های مرکز آمار، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران محاسبه شده است.

شاخص تورم مسکن از مرداد تا دی ماه ۱۵.۶ درصد رشد کرد

مرکز آمار ایران، شاخص تورم مسکن را در مردادماه سال جاری با عدد ۲۴۸.۳ واحد اعلام کرد. این شاخص در دی ماه به عدد ۲۸۷.۲ واحد رسیده است. به این ترتیب، شاخص تورم مسکن طی این بازه زمانی ۳۸.۹ واحد معادل حدود ۱۵.۶ درصد رشد کرده که به معنای میزان رشد قیمت مسکن است.

گفتنی‌ست، در آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران که مربوط به مرداد امسال است، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن، به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده بود.

به این ترتیب با توجه به آخرین قیمت اعلامی از سوی بانک مرکزی و میزان رشد قیمت مسکن بر اساس شاخص تورم مرکز آمار، برآورد می‌شود میانگین قیمت مسکن در دی ماه سال جاری به رقم ۱۰۲ میلیون و ۳۰۶ هزار تومان در هر متر مربع رسیده باشد.

اجاره‌بها افزایشی شد

مرکز آمار ایران، شاخص اجاره بها را نیز در مرداد با عدد ۲۴۷.۸ واحد اعلام کرده بود. این شاخص تا دی ماه نیز ۳۸.۹ واحد رشد کرده و به عدد ۲۸۶.۷ واحد رسیده است.

به این ترتیب شاخص اجاره‌بها نیز همانند شاخص مسکن حدود ۱۵.۶ درصد رشد کرده است. این بدان معناست که متوسط قیمت اجاره مسکن در تهران از مردادماه تا دی ماه امسال ۱۵.۶ درصد رشد داشته است.

افزایش ۱۵.۶ درصدی قیمت مسکن و اجاره‌بها طی پنج ماه اخیر حاکی از آن است که بازار مسکن همچنان در مسیر افزایشی قرار دارد، در حالی ‌که فقر آمارهای رسمی، ارزیابی دقیق این روند را دشوار کرده است. اکنون با توقف انتشار گزارش‌های تحولات بازار مسکن بانک مرکزی، تنها داده‌های مرکز آمار برای تحلیل وضعیت موجود باقی مانده که شامل جزئیات تحولات بازار مسکن نیست.

این روند، با حذف متر و معیار رسمی بانک مرکزی از بازار مسکن، معامله‌گران را سردرگم و قیمت‌گذاری املاک را سلیقه‌ای کرده است.