مسکن | بازار مسکن | قیمت مسکن

وضعیت بازار مسکن بغرنج شد / خریداران مسکن پای کار نمی آیند

واسطه‌‌‌های ملکی می‌‌‌گویند بازار مسکن در یکی از کم‌‌‌رمق‌‌‌ترین دوره‌‌‌های سال‌های اخیر به سر می‌‌‌برد و تعداد معامله‌‌‌گران در آن بسیار محدود شده است.

وضعیت بازار مسکن بغرنج شد / خریداران مسکن پای کار نمی آیند

بازار مسکن یکی از بزرگترین بازارهای جهان است و تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار می‌گیرد. عواملی مانند نرخ بهره، تورم، درآمد مردم، تغییرات جمعیتی، تغییرات قوانین و مقررات، تغییرات در بازار سرمایه و سیاست‌های دولتی می‌توانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند. به عنوان مثال، افزایش نرخ بهره می‌تواند باعث کاهش تقاضا برای خرید مسکن شود، در حالی که کاهش نرخ بهره می‌تواند باعث افزایش تقاضا و قیمت مسکن شود. همچنین، تورم می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن شود و درآمد مردم نیز می‌تواند بر توانایی آن‌ها در خرید مسکن تأثیر بگذارد. در نهایت، تغییرات در قوانین و مقررات می‌تواند باعث تغییرات در بازار مسکن شود، به عنوان مثال، تغییرات در مالیات مسکن می‌تواند باعث کاهش یا افزایش تقاضا و قیمت مسکن شود.

جست‌‌‌وجوگران بازار مسکن این روزها کم‌‌‌تعداد هستند و این تعداد اندک هم انگیزه زیادی برای معامله ندارند؛ بلکه بیشتر ترجیح می‌دهند وقت زیادی را صرف جست‌‌‌وجو کرده و یک فایل فوق‌‌‌العاده قیمت‌‌‌مناسب را که از ناحیه یک فروشنده پول‌‌‌لازم عرضه شده است بیابند و آن را خریداری کنند. به این ترتیب ممکن است خانه‌‌‌هایی که در ظاهر بی‌‌‌عیب و نقص محسوب می‌‌‌شوند و از نظر نور، نقشه، امکانات و... ایده‌‌‌آل هستند نیز تنها به خاطر اینکه مالک حاضر به ارائه تخفیف روی قیمت نهایی نیست، از نگاه متقاضیان مسکن مطلوب به نظر نرسد.

برخی از واسطه‌‌‌های ملکی فعال در بازار مسکن شهر تهران می‌‌‌گویند تلاش برای راضی کردن متقاضیان مسکن به معامله اغلب بی‌‌‌فایده است و آنها تا مطمئن نشوند که پایین‌‌‌ترین قیمت ممکن برای یک فایل پیشنهاد شده است، پای کار نمی‌‌‌آیند.

بررسی فایل‌‌‌های فروش عرضه‌شده به بازار مسکن نیز از رسوب بلندمدت برخی از آگهی‌‌‌های ملکی به‌ویژه در سه منطقه اول پایتخت که بالاترین سطوح قیمت مسکن را دارند، حکایت دارد. در مناطق ۱ تا ۳ برخی از فروشنده‌‌‌ها تمام فصل تابستان را منتظر فروش واحد خود بوده و به نتیجه نرسیده‌‌‌اند و این انتظار هنوز به سر نرسیده است؛ ضمن اینکه با ورود به پاییز میزان مراجعه به واسطه‌‌‌ها کمتر هم شده و بسیاری از فروشنده‌‌‌ها امید چندانی به انجام معامله در این فصل ندارند.

محله متراژ(متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان)
چهارراه تهرانپارس 113 12 66.3 میلیون
فاطمی غربی. سپندخت 85 1 120 میلیون
نارمک. میدان 70 57 16 101.7 میلیون
قیطریه. قلندری 110 نوساز 220 میلیون
دولت. غیاثوند 140 نوساز 170 میلیون
دروس. وارسته 188 نوساز 230 میلیون
دیباجی جنوبی. رحمانی 90 1 128 میلیون
الهیه. بالاتر از خزر 320 15 270 میلیون
جردن. ارمغان 148 20 110 میلیون
جنت آباد. شاهین شمالی 65 20 75.4 میلیون
جردن. پایین تر از چهارراه جهان کودک 107 4 140 میلیون
دروس. محسنیان 271 16 175 میلیون
هروی. گلستان پنجم 84 16 100 میلیون
بلوار مرزداران. لادن 113 30 97.3 میلیون
پیروزی. شیوا 65 7 45.8 میلیون
مرزداران. ابراهیمی 67 11 140.3 میلیون
پیروزی. پرستار 125 نوساز 115 میلیون
آپادانا. خرمشهر 200 نوساز 180 میلیون
گلبرگ غربی. نوروزی 44 9 79.5 میلیون
بلوار مرزداران. آریافر 178 11 123.6 میلیون
وحیدیه. نبی ئیان 110 نوساز 75 میلیون
نارمک. سهیلیان 58 20 78.8 میلیون
پیروزی. نیکنام 104 24 54.8 میلیون
کردستان. بلوار آزادگان 103 20 82.5 میلیون
تهرانپارس. بین باقری و قزاقی 92 7 92.4 میلیون
خواجه عبدالله. ابوذر غفاری 76 نوساز 160 میلیون
آرژنتین. الوند 116 30 110 میلیون
ستارخان. توحید 96 نوساز 120 میلیون
نارمک. بین میدان 81 و 82 104 10 100 میلیون
ملاصدرا. شاد 73 20 150.6 میلیون
دریان نو. حبیب الله 91 9 108.8 میلیون
صادقیه. خسرو جنوبی 198 30 91.9 میلیون
نارمک. آیت 168 22 83.3 میلیون
شهر آرا. بالاتر از گذر نامه 110 30 110 میلیون
جردن. طاهری 147 10 155 میلیون
نارمک. چمن 87 12 96.5 میلیون
نارمک. سمنگان 113 25 66.3 میلیون
یوسف آباد. اسدآبادی 88 30 81.8 میلیون
نارمک. سمنگان 63 25 70 میلیون
پیروزی. 21 متری دهقان 66 20 60.6 میلیون
دیگران می‌خوانند
اینستاگرام تیتر کوتاه

نظر شما

  • ناشناس

    در یکسال 80 درصد قیمت بالا رفته 20 درصد کم کنند تابخریم

  • بیژن

    معلوم چرا بعرانج مسکن وخودرو تودست آخوندها وسپاه. نه وجدان دارند ونه شرف دارند مردمو میدوشن

  • مینا

    واسطه ملکی یا دلال

  • محمد

    قیمت ها دلاری اما دستمزدها ریالی مردم از کجا بیارن بخرند.

  • مجید

    آنقدر چاق وفربه شده توان تکان خوردن نداره
    قانون بذارید با احتکار زمین وخانه برخورد کنید مردم خانه ای که باید ماکش میبودند به سختی دارن اجاره میکنن

  • ناشناس

    اشتباه شما این است که نمی خواهید قبول کنید که دلالان قمار باز املاک فقط دنبال سود وحق کمیسیون خود هستند.
    این دلالان املاک هیچ شناختی از وضعیت مسکن ندارند

  • باقر

    به این قیمت ها میگین بغرنج ؟؟؟؟؟

  • سعید

    تیتر کوتاه شما کوتا بیا. دلالها خودشان استاد کارن‌‌،، ‌‌‌‌!

  • ناشناس

    فروشنده مگر خیلی گرفتار باشد تا پای معامله بیاید همه پا پس کشیدند تا قیمت ها گران تر شود

  • مغازه

    باید 50 درصد حداقل بریزه
    منتظظظظرشیم
    مسکن حباب 50 درصدی داره

  • داریوش

    اسفند پارسال یک آپارتمان 70 متری در منطقه صادقیه حدود 8 میلیارد شد
    الان فروشنده تا 5 میلیارد هم اومده پایین
    اما خریداری نیست چون باز هم بالاست
    یا بایستی قیمت این باید بشه 3.5 تا بخرند
    یا اینکه تا دو و سه سال همین 5 میلیارد بمونه تا اون موقع بخرند.

  • امیر

    خدا را شکر ان شاء الله مسکن روی دست دلالها بماند تا جایی که قیمتش اینقدر ارزان شود تا در دسترس همه اقشار جامعه با هر توان مالی قرار گیرد تا بتوانند تهیه کنند و تشکیل خانواده و فرزند اوری داشته باشند مسکن یکی از ضروریات زندگی مردم و تشکیل خانواده و فرزند اوری است و نباید در ان دلالی و سوداگری باشد فعلا که سرمایه داران و دلالان و محتکرین نفوذی برای انقراض نسل ایران انرا گروگان گرفته اند و از دسترس خارج کرده اند معاملات خانه و زمین مسکونی که هیچ ربطی به تحریم و دلار و مصالح ندارد و هیچ هزینه ای برای مالک نداشته خیانت است به کشور و مردم و نسل ایران

  • امیر

    اگر میخواهید مردم راحت و با ارامش زندگی کنند و تشکیل خانواده و فرزند اوری داشته باشند باید قیمت ضروریات زندگی مردم و تشکیل خانواده و فرزند اوری که اولینش مسکن و زمین مسکونی است اینقدر ارزان باشد تا در دسترس همه اقشار جامعه با هر توان مالی قرار گیرد تا بتوانند ساخت وساز کنند و تشکیل خانواده و فرزند اوری داشته باشند مشکلات را از پیش پای مردم کنار بزنید و به هزار و یک دلیل بی منطق مردم را نچاپید مالکیت خانه و مخصوصاً زمین مسکونی را محدود به تعداد انگشت شمار نه یکی و (غیر از طبقات و عرضه اولیه) و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد معاملات مکرر هم مالیات سنگین 80 درصد ببینید مملکت درست میشود و مردم به ارامش میرسند یا نه روی هر چیزی دست میزاریم احتکار و کمبود و گرانفروشی نجومی وجود دارد چطور مردم زندگی کنند عمرمون تلف شد همش استرس و دوندگی بازار را شدیدا کنترل کنید

  • من

    قیمت خودرو و مسکن نجومی بالا رفته و باید نجومی پایین بیاد تا بازار رونق بگیره

اخبار
اخبار
پیشنهاد سردبیر