قیمت خانه کلنگی | بازار مسکن | قیمت مسکن

خرید کلنگی های پر طرفدار تهران چقدر بودجه لازم دارد؟ + جدول قیمت

در این گزارش قیمت و مشخصات خانه های کلنگی چهار منطقه شرقی تهران را مشاهده می کنید.

خانه‌های قدیمی یا آنطور که در بازار معروف است، خانه کلنگی به خانه ای گفته می‌شود که سن زیادی (معمولا بالای ۳۰) دارد. برای تعیین قیمت خانه های کلنگی باید فاکتورهای زیادی را مد نظر قرار داد که از جمله آنها موقعیت مکانی و میزان سالم بودن خانه کلنگی است. همانطور که در جدول زیر هم مشخص است تقریبا در تمامی مناطق تهران می‌توان خانه های کلنگی را با قیمتی پایین تر از قیمت فروش آپارتمان در بازار پیدا کرد، هرچند برخی از این املاک به دلیل برخورداری از کاربری ترکیبی (مسکونی، تجاری) با قیمتی بالاتر از املاک مشابه که صرفا کاربری مسکونی دارند عرضه می‌شوند.

در گزارش امروز قیمت‌های پیشنهادی مربوط به آپارتمان‌‌‌های قدیمی در چهار منطقه شرقی تهران را مورد بررسی قرار داده‌‌‌ایم.

فایل‌‌‌ها در بازار مسکن تحت عنوان «خانه کلنگی» لیست شده‌‌‌اند که عمده آنها همان‌طور که در جدول آمده است، دارای مساحت بزرگ هستند که عرصه آپارتمان‌‌‌ها یا همان متراژ زمین را نشان می‌دهد.

اما در برخی از این فایل‌‌‌ها، مساحت زیر ۱۰۰ مترمربع دیده می‌شود که مربوط به زمین نیست بلکه مساحت آپارتمانی از یک ساختمان کلنگی است که قیمت مترمربع آن هم با قیمت آپارتمان، سازگاری بیشتری دارد تا با قیمت زمین در آن محل.

این فایل‌‌‌ها بیانگر آن است که در چهار منطقه شرقی تهران یعنی مناطق ۳ و ۴ و ۸ و ۱۳ درحال‌حاضر متوسط قیمت آپارتمان کلنگی یا قدیمی در فایل‌‌‌ها -بر اساس قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌‌ها- مترمربعی نزدیک به ۲۰۰ میلیون تومان است.

مقایسه این قیمت‌ها با قیمت کلنگی‌‌‌های غرب تهران از سطح پایین قیمت پیشنهادی در شرق حکایت دارد.

هر چند قیمت‌های پیشنهادی بعد از آنکه تبدیل به توافق نهایی برای معامله قطعی می‌شود، با تغییراتی روبه‌رو است.

منطقه	محله	متراژ (متر مربع)	قیمت هر متر (میلیون تومان)
منطقه ۳	دروس. استوران	۵۰۸	۳۷۴
	ظفر. دستگردی	۲۵۰	۲۱۲
	ونک. شیخ شهید بهایی شمالی	۲۱۰	۲۵۲.۳
	میرداماد.آقا زاده فرد	۱۷۱	۲۷۴.۸
	اختیاریه. دیباجی	۶۴۰	۲۶۷.۱
	قلهک. وارسته	۵۰۰	۴۸۰
	قبا. قبادیان غربی	۳۷۰	۲۲۹.۷
	دروس. پایداری فرد	۵۰۰	۴۵۰
	ظفر. صفویان	۹۶۰	۳۳۰.۲
	امانیه. سلطانیان	۶۷۴	۳۲۰
	ونک. ملاصدرا	۱۳۶	۲۹۴.۱
	میرداماد. شاه نظری	۲۹۵	۳۰۰
	قلهک. دولت	۷۴۴	۴۰۳.۲
	اختیاریه. کیکاووس	۳۱۰	۳۰۳.۲
	قبا. فرخ	۳۰۰	۲۷۴.۶
منطقه ۸	لشکر. حیدری	۱۰۴	۱۱۰
	مدائن. محقق امین	۲۳۰	۲۳۰.۴
	مجیدیه. مرادی	۶۸	۱۱۴.۷
	هفت حوض. سمنگان	۱۹۵	۲۳۰.۷
	سبلان شمالی. سادگی	۱۶۷	۹۳.۴
	نارمک جنوبی. افشاری	۲۶۰	۷۱.۱
	دردشت. ضعیف	۱۱۵	۱۰۶.۸
	تسلیحات. گلشن دوست	۷۵	۱۱۰
	فدک. جانبازان	۱۰۰	۲۰۰
	کرمان. جانبازان غربی	۵۰۰	۱۳۰
	هفت حوض. نبوت	۲۰۴	۱۴۲.۱
	وحیدیه. نبیئیان	۲۰۰	۱۰۰
	مدائن. رودباری	۲۱۸	۲۱۵.۵
	مجیدیه. جانبازان غربی	۱۵۶	۱۰۹.۶
	سبلان. حسنی	۱۲۰	۹۲.۵
منطقه ۴	پاسداران. اسلامی	۴۸۶	۴۰۱.۲
	نارمک. نیروی دریایی	۳۰۲	۲۰۵.۲
	هروی. ساقدوش جنوبی	۳۶۰	۲۲۷.۷
	تهرانپارس غربی. ناهید	۲۳۸	۱۰۸.۶
	مجید آباد. استخر	۸۰	۱۶۲.۵
	علم و صنعت. هنگام	۲۳۳	۱۶۰
	حکیمیه. افق	۱۳۱	۱۰۶.۸
	کاظم آباد. خسرو آبادی	۱۰۵	۱۳۵.۲
	لویزان. فرشادی	۶۲	۱۲۷
	شمیران نو. شهدای هفتم آذر	۳۲۵	۲۱۰
	اوقاف. دلاوران	۲۰۷	۱۲۳.۱
	استخر. رجایی	۱۳۵	۷۷.۷
	شیلن. طجر لو	۸۵۰	۲۷۰.۵
	قنات کوثر. توحید	۱۶۰	۱۶۸.۷
	پاسداران. عراقی	۲۲۴	۲۸۰
منطقه ۱۳	پیروزی. اقبال لاهوری	۹۰	۱۱۸.۸
	تهران نو. مسیل جاجرود	۹۷	۱۵۴.۶
	نیروی هوایی. عادلی	۹۰	۱۳۸.۸
	امانت. عبدالعظیمی	۷۸	۱۵۳.۸
	سرخه حصار. شهرک زیتون	۳۰۰	۱۰۰
	دهقان. نجف پور	۷۸	۱۴۱
	قاسم آباد. پرورده	۱۰۴	۱۱۰.۵
	زاهد گیلانی. پیچک	۶۳	۷۰
	نیروی هوایی. ششم	۱۶۰	۲۰۰
	دهقان. بهرامی	۲۳۰	۱۷۰
	پیروزی. صاحب الزمان	۷۱	۷۸.۸
	تهران نو. مسیل منوچهری	۹۷	۱۵۲.۵
	نیروی هوایی. پنجم	۱۶۸	۱۵۱.۷
	قاسم آباد. دماوند	۴۲۰	۱۰۷.۱
	دهقان. کریمی	۸۰	۱۱۵