رکود تا مغز استخوان بازار مسکن نفوذ کرده است / لیست قیمت فروش آپارتمان‌های تهران

به دنبال برخی اقدامات دولت در حوزه بازار مسکن، مانند طرح شناسایی خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آنها و کنترل بنگاه‌های ملکی و مشاوران املاک، رکود بازار مسکن همچنان پابرجاست. در این میان به دلیل کاهش تعداد معاملات ملکی، در برخی نقاط، کاهش قیمت مسکن گزارش شد، اما به دلیل  توان ضعیف مردم در خرید یا رهن و اجاره مسکن، همچنان تحول خاصی در این بازار ایجاد نشده است.

بررسی فایل‌‌های عرضه شده برای فروش در شروع آذرماه حکایت از آن دارد که اغلب فروشنده‌‌های حاضر در بازار مسکن آپارتمان‌‌های حداقل دو خوابه با مساحت بزرگ‌تر از ۸۰ و حتی در یک نگاه واقع‌‌بینانه در برخی مناطق بزرگ‌تر از ۱۰۰ مترمربع را برای فروش روانه بازار کرده‌‌اند. به این ترتیب جنس فایل‌‌های موجود در بازار مسکن پایتخت درحال‌حاضر اغلب بزرگ‌‌متراژ است و این در حالی است که معدود خریداران حاضر در بازار مسکن اغلب ترجیح می‌دهند خانه‌‌های تا ۷۰ مترمربعی خریداری کنند. البته این ترجیح ناشی از محدودیت استطاعت پرداخت متقاضیان خرید حاضر در بازار مسکن است. با این شرایط به نظر می‌رسد حجم معاملات مسکن در تهران طی آذرماه نیز در «کف» و در محدوده زیر۵‌‌هزار فقره باقی بماند، چراکه تناسب لازم بین جنس تقاضا و عرضه در بازار مسکن وجود ندارد یا دست‌‌کم حداقلی است. از نظر گروه سنی نیز غلبه عرضه در بازار مسکن آذرماه با سالخورده‌‌هاست. بررسی فایل‌‌های موجود در موتورهای جست‌‌وجوی آگهی ملکی حکایت از آن دارد که اغلب فایل‌‌ها درحال‌حاضر میانگین سنی ۱۳ تا ۲۰ سال ساخت دارند و سهم نوسازها از عرضه این روزهای بازار، همچنان حداقلی است. هر چند در یک نگاه دقیق‌‌تر می‌توان عنوان کرد که تعداد آپارتمان‌‌های نوساز در بازار مسکن افزایش یافته و حضور سازنده‌‌ها در بازار فروش ملک پررنگ‌‌تر شده است، اما این به معنای افزایش مشهود و قابل‌توجه تعداد آپارتمان‌‌های نوساز فروشی نیست.

محله	متراژ (متر مربع)	سن بنا (سال)	قیمت هر متر مربع (تومان)
نارمک. ثانی	۱۳۰	۱۳	۱۰۰ میلیون
پیروزی. جعفرنژاد	۴۱	۱۲	۶۸.۳ میلیون
نیروی هوایی. خیابان هفتم	۱۱۰	نوساز	۱۱۰ میلیون
نیروی هوایی. خیابان ۳۰ متری	۱۸۰	۲۱	۱۱۶.۶ میلیون
پاسداران. محسنیان	۲۵۰	۱۵	۱۸۰ میلیون
شیخ بهایی. امداد	۱۷۳	۵	۱۴۴.۵ میلیون
منیریه. وستاهل	۶۸	۱۷	۵۸ میلیون
دولت. قنات	۱۴۸	۴	۱۴۵ میلیون
نظام آباد. مدنی جنوبی	۸۴	نوساز	۷۵ میلیون
سعادت آباد. صراف ها	۱۰۵	۱۴	۱۵۷.۱ میلیون
گلبرگ غربی. مدنی شمالی	۶۷	۳۰	۵۶.۷ میلیون
جلال آل احمد. شایق	۹۳	۱	۱۲۰ میلیون
خواجه نظام.اجاره دار	۵۴	۳۰	۷۵.۹ میلیون
وحیدیه. فتحنایی	۸۷	۱۰	۶۲ میلیون
هروی. مکران جنوبی	۷۸	۶	۱۱۵.۳ میلیون
هروی. حسین آباد	۷۵	۴	۱۳۴.۶ میلیون
ونک. نرسیده به ارم	۱۰۲	۳۰	۱۶۰ میلیون
جشنواره. نرسیده به فرهنگسرای اشراق	۵۶	۶	۸۰ میلیون
دولت.نرسیده به سلیمی	۱۲۵	۲۹	۱۶۰ میلیون
توانیر. نیلو	۱۴۵	۳۰	۱۹۳.۱ میلیون
فرجام. حیدرخانی	۹۶	۲	۸۳.۳ میلیون
آجوادنیه. دهم	۲۱۷	۱۶	۱۵۶.۶ میلیون
نارمک. میدان ۵۳	۱۳۳	۳۰	۹۰.۲ میلیون
جردن. نرسیده به خرسند	۲۲۵	۷	۱۲۰ میلیون
اقدسیه. موحد دانش	۲۵۸	نوساز	۳۵۰ میلیون
بزرگراه ارتش. سمیعی	۱۳۳	۱۶	۱۰۰ میلیون
نارمک. افشاری	۷۳	۲۴	۵۷.۵ میلیون
میدان شهدا. کفایی امانی	۱۴۰	نوساز	۱۰۰ میلیون
نارمک. افشاری	۵۳	۲۰	۵۰.۹ میلیون
کریمخان. ایرانشهر شمالی	۸۵	۱۰	۱۲۳.۵ میلیون
دروازه شمیران. فخرآباد	۱۰۳	۴	۱۰۰ میلیون
کریمخان. سنایی	۹۰	۳۰	۸۳.۳ میلیون
تهران نو. مسیل جاجرود	۵۳	۱۰	۸۰ میلیون
شمس آباد. بلوار بیژن	۱۳۰	۲۵	۷۷.۷ میلیون
تهران نو. فلکه چایچی	۱۴۰	۶	۸۵.۷ میلیون
هروی. گلزار	۱۰۸	۵	۱۲۰.۳ میلیون
شمس آباد. ریحانی	۱۵۳	۵	۱۰۵.۸ میلیون
آیت الله کاشانی. سازمان برنامه شمالی	۷۷	۱۷	۱۰۶.۵ میلیون
بلوار پروین. خیابان ۲۲۰	۵۹	۱۲	۶۴.۴ میلیون