روند قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ / بازار مسکن در آستانه فاجعه ای بزرگ است؟

بازار مسکن یکی از مهمترین بازارهای اقتصادی در هر کشوری است. این بازار شامل خرید، فروش و اجاره ملک‌ها مانند خانه‌ها، آپارتمان‌ها، ویلاها و مغازه‌ها می‌شود. بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی قرار دارد.

بازار مسکن از چندین بخش تشکیل شده است که شامل خریداران، فروشندگان، مشاوران املاک، تولیدکنندگان ساختمان و متخصصان حقوقی می‌شود. این بازار طبق روند و تغییرات بازارهای دیگر، ممکن است به صورت رو به رشد یا کاهش باشد.

دولت سال ۱۴۰۲ با استفاده از سیاست‌های انقباضی و خبردرمانی قیمت دلار را در یک محدوده مشخص ثابت نگه داشت، به‌گونه‌ای که این اسکناس آمریکایی در سال گذشته، به‌ویژه از ابتدای تابستان، نوسان بسیار محدودی را تجربه کرد. 

در راستای ثبات نسبی قیمت دلار، قیمت‌ها در بازارهای موازی مانند مسکن روند کاهشی و نسبتا باثباتی را در پیش گرفته بود. اما اکنون که قیمت دلار بار دیگر بر مسیر افزایشی قرار گرفته، قیمت مسکن به کدام سو حرکت خواهد کرد؟

سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد روند قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ در صورت افزایش قیمت دلار گفت: «اگر قیمت دلار افزایش یابد، افزایش قیمت مسکن را نیز شاهد خواهیم بود، البته نه با آن سرعتی که نوسانات دلار اتفاق خواهد افتد. معمولا تغییرات قیمت مسکن کندتر از دلار، ولی تاثیرگذار است.»

لطفی سناریوی دیگری در مورد ثبات قیمت دلار مطرح کرد و توضیح داد: «اگر دولت بتواند با سیاستی قیمت دلار را پایین آورد و معاملات را نیز رونق دهد ایده‌آل‌ترین حالت است، ولی اگر سوداگران از این افزایش قیمت دلار سواستفاده کنند و دولت کنترلی نداشته باشد فاجعه به بار می‌آید.»

وی افزود: «به‌ویژه اینکه سال گشته قیمت را پایین نگه داشته بودند و از سوی دیگر قیمت نهاده‌های ساختمانی با افزایش مواجه شده بود و مردم توان خرید نداشتند، فنر قیمت مسکن جمع شده بود و دولت باید حواس خود  را به این جمع‌شدگی فنر باشد که رها نشود.»