بزرگترین بازندگان بازار مسکن چه کسانی هستند؟

پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی با بیان"ترمز رشد شتابان قیمت مسکن گرفته شد" از حلقه ملّاکان، بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران به‌عنوان عامل افزایش قیمت مسکن یاد کرد.

علی فرنام در رابطه با تحولات بازار مسکن، اظهار کرد: تقریباً از ابتدای امسال مقداری ترمز رشد شتابان قیمت مسکن گرفته شده است که امیدواریم این روند همچنان ادامه داشته باشد.

وی با بیان این‌که "انتظار افزایش قابل توجه قیمت در بازار مسکن نداریم."،‌ افزود: حباب مسکن در شهرهای کشور به‌خصوص تهران و مناطق شمالی پایتخت عدد قابل‌توجهی است، این حباب ناشی از تقاضای سفته‌بازی است.

وی تصریح کرد: به‌عنوان مثال ملکی که در منطقه یک تهران است، هیچ ارزش افزوده نسبت به سایر شهرها ندارد، تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی دامن می‌زند.

پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی اضافه کرد:‌ سفته‌بازان دیگر نمی‌توانند با یک بنای مرغوب و با کیفیت موتور محرک را بالا ببرند. جا دارد شهرداری‌ها به‌سمتی بروند تا عرضه پروانه‌ها در مناطق مرکزی و جنوبی شهر را تشویق کنند. ممکن است تراکم در مناطق گران‌قیمت صرفه ساخت بالای منافع داشته باشد، اما برای مردم چه در قیمت مسکن و چه اجاره اثر نامطلوبی دارد.

فرنام در خصوص این‌که چه‌کسانی به نابسامانی بازار مسکن دامن‌ می‌زنند، یادآور شد: یک حلقه نانوشته و ناخوانده از ملّاکان، برخی بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران هستند که این کار را می‌کنند، حتی شرکت‌های بزرگ صنعتی، معدنی به‌عنوان شرکت‌های سرمایه‌دار و ثروتمند کشور به‌صورت رسمی و غیررسمی، ملک لاکچری در منطقه یک خریداری می‌کنند. متأسفانه انگیزه‌های پولشویی و موارد دیگر در املاک مناطق وجود دارد.

وی تأکید کرد:‌ وقتی پروانه قابل توجه برای مناطق شمالی تهران صادر می‌شود به افزایش ساخت‌وساز و قیمت منجر خواهد شد، در این صورت قیمت‌های اعلامی تهران و کشور بالا می‌رود، این فقط یک مخاطب خاص دارد و تقاضای مصرفی معمولی مسکن در آن نیست.