اعلام متوسط قیمت خانه در تهران / خانه های ارزان تهران کجا هستند؟

بازار مسکن یکی از مهمترین بازارهای اقتصادی در هر کشوری است. این بازار شامل خرید، فروش و اجاره ملک‌ها مانند خانه‌ها، آپارتمان‌ها، ویلاها و مغازه‌ها می‌شود. بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی قرار دارد. بازار مسکن از چندین بخش تشکیل شده است که شامل خریداران، فروشندگان، مشاوران املاک، تولیدکنندگان ساختمان و متخصصان حقوقی می‌شود. این بازار طبق روند و تغییرات بازارهای دیگر، ممکن است به صورت رو به رشد یا کاهش باشد.

 بر اساس اعلام بانک مرکزی، ماه گذشته میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران، به ۷۵ میلیون تومان رسید.  بررسی بازار خانه‌هایی که قیمت هر متر مربع آن زیر متوسط قیمت مسکن در محله‌های مختلف است نشان می‌دهد که در بازار راکد معاملات ملکی، اغلب فروشندگان واقعی به تخفیف روی آورده‌اند و ملک خود را با قیمتی زیر میانگین قیمت منطقه عرضه کرده‌اند.

مشاهدات ما از سایت‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های سبز(از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه پایین‌تر) و مشکی(در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) افزایش یافته اما همچنان فروشندگانی نیز وجود دارد که حاضر به تخفیف نبوده‌اند و با قیمتی بالاتر از قیمت منطقه ملک خود را قیمت‌گذاری کرده‌اند.

قدمت اکثر این واحدها بالاتر از ۱۰ سال است و به نظر می‌رسد که مالکان نوسازها کمتر تمایل به تخفیف دارند.

در بلوار مرزداران، آپارتمانی ۲۲۰ متری با عمربنای ۳۰ سال، ۱۶ میلیارد تومان و در محله مجیدیه جنوبی، واحدی ۵۸ متری و ۳۰ سال ساخت، ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در تهرانپارس، واحدی ۷۸ متری و ۲۰ سال ساخت، ۵ میلیارد و ۴۶۰ میلیون تومان و در محله نارمک، واحدی با ۶۷ مترمربع زیربنا و ۲۶ سال عمربنا، ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.