پایان جنب و جوش بازار مسکن در این محله پایتخت / به راحتی با بودجه ۳ میلیاردی در این منطقه خانه بخرید + جدول

تعیین قیمت مسکن یک فرایند پیچیده است که تحت تأثیر عوامل مختلف قرار می‌گیرد. فرهنگ و سطح تقاضا و تأمین موقعیت مکانی، اقتصاد کلان و دیگر عوامل اقتصادی، ابعاد اجتماعی و فرهنگی، تحولات سیاسی، میزان توسعه و سرمایه‌گذاری در یک منطقه، همه از عواملی هستند که در تعیین قیمت مسکن نقش دارند. همچنین معیارهایی مانند انتظارات بازار، نرخ سود و نرخ تورم نیز بر تعیین قیمت مسکن تأثیرگذارند. به طور کلی، تعیین قیمت مسکن یک فرایند تعاملی است که در آن عوامل اقتصادی، اجتماعی و سیاسی در کنار یکدیگر تعیین‌کننده قیمت نهایی مسکن هستند.

محله پیروزی در شرق تهران و در منطقه ۱۳ و ۱۴ واقع شده و از شرق به میدان کلاهدوز و از غرب به میدان شهدا (میدان ژاله) متصل شده و با محله‌های ‌نیرو هوایی، کوی زینیبه، پرستار، حافظیه، دهقان مجاورت دارد.

یک واسطه‌گر ملکی در محله پیروزی می‌گوید: در ماه گذشته بازار مسکن محله پیروزی رفته رفته در حال خروج از وضعیت رکود بود اما هم‌اکنون مجدد شاهد افت تعداد خریداران و فروشندگان هستیم.

به گفته وی، تعداد فایل‌های مناسب کاهش یافته است و یکی از دلایلی که تعداد معاملات کاهش یافته است، کاهش واحدهای فروشی با امکانات و قیمت مناسب است؛ چراکه واحدهای با کیفیت بالا به سرعت به فروش می‌روند.

به گفته این مشاور ملکی، هم‌اکنون متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در این محله حدود ۸۰ میلیون تومان است که البته این رقم بسته به قرارگیری ملک در مناطق مختلف محله پیروزی متغیر است؛ برخی نقاط کمتر و برخی بیشتر از این مقدار به فروش می‌رسد.

او ادامه می‌دهد: در اسفندماه سال گذشته برای فروش هر مترمربع از یک واحد دارای امکانات و کلیدنخورده، ۶۴ تا ۶۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده بود؛ اکنون برای هر مترمربع از واحد دیگر آن ساختمان با همان ویژگی‌ها، ۹۰ میلیون تومان تعیین کرده‌اند.

در محله پیروزی آپارتمانی ۴۴ متری و ۱۰ سال ساخت، ۲ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان و آپارتمانی ۶۲ متری و ۲۷ سال ساخت، ۲ میلیارد و ۸۳۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین واحدی ۱۱۰ متری و نوساز، ۱۱ میلیارد تومان و آپارتمانی ۸۰ متری و ۱۴ سال ساخت، ۳ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.