بازار مسکن در آستانه خواب زمستانی / آخرین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران + جدول

تاکنون رکود بازار مسکن اثر خود را بر کاهش میزان معاملات ملکی به خوبی نشان داده است. افزایش قیمت مسکن و اوضاع نابسامان این بازار، در مدت اخیر باعث شد تا فروشندگان وسواس بیشتری بر انجام معاملات نشان دهند.

با سرد شدن هوای تهران گویا رخوتی بیش از پیش به بازار مسکن شهر تهران نفوذ کرده و تقاضای خرید ملک در مناطق مصرفی به حداقل خود رسیده است.

هر‌چه به پایان آبان ماه نزدیک‌‌‌‌‌تر می‌‌‌‌‌شویم از میزان مراجعه متقاضیان مسکن به واسطه‌‌‌‌‌های ملکی با سرعت بیشتری کاسته می‌شود؛ طوری که برخی از واسطه‌‌‌‌‌های فعال در مناطق مصرفی بازار مسکن شهر تهران عنوان می‌کنند که در نیمه اول آبان‌‌‌‌‌ماه، تعداد تماس‌‌‌‌‌ها با آنها به مراتب بیشتر از نیمه دوم این ماه بوده است.

شرایط کلی بازار مسکن نیز نسبت به مهرماه تغییر خاصی نکرده است؛ به این معنا که همچنان تعداد فروشنده‌‌‌‌‌های حاضر در بازار بر تعداد خریداران غالب است و در نتیجه در اغلب مناطق پایتخت صف فروش شکل گرفته است. با این حال در جمع فروشنده‌‌‌‌‌های حاضر در بازار مسکن تعداد کسانی که مصر به معامله هستند و در نتیجه از نظر قیمت انعطاف زیادی نشان می‌‌‌‌‌دهند، محدود شده و در عوض فروشنده‌‌‌‌‌هایی به بازار اضافه شده‌‌‌‌‌اند که روی قیمت‌‌‌‌‌های پیشنهادی اعلامی خود اصرار دارند و به چانه‌‌‌‌‌زنی‌‌‌‌‌ها پاسخی که خریداران انتظار دارند را نمی‌‌‌‌‌دهند.

به این ترتیب فاز بازار مسکن در آبان‌‌‌‌‌ماه را در مجموع می‌‌‌‌‌توان «سکون» و به تعبیر دقیق‌‌‌‌‌تر «رکود معاملاتی» عنوان کرد و حتی پیش‌‌‌‌‌بینی می‌شود این وضعیت در آذرماه بدتر شود. البته رفتار معامله‌‌‌‌‌گران بازار مسکن بستگی زیادی به وضعیت متغیرهای بیرون از این بازار دارد. به عنوان مثال یک نوسان جزئی در بازار ارز می‌‌‌‌‌تواند خریداران را به تکاپوی بیشتر وا دارد اما درحال‌حاضر هیچ فرضیه‌‌‌‌‌ای که از احتمال نوسان ارزی پشتیبانی کند وجود ندارد. بنابراین احتمالا حال و هوای بازار مسکن در آذرماه نیز شباهت زیادی به آبان خواهد داشت

محله	متراژ (متر مربع)	سن بنا (سال)	قیمت هر متر مربع (تومان)
شهرک راه آهن. بلوار گل ها	۷۲	۲۰	۷۰.۸ میلیون
اشرفی اصفهانی. معین	۶۴	۳	۱۲۵ میلیون
شهران شمالی. اسحاقی	۱۱۶	۱۶	۶۷.۲ میلیون
پیروزی. تاجری	۱۱۷	۲	۵۹ میلیون
نیروی هوایی. ششم	۱۰۷	۱۸	۸۸.۷ میلیون
تهران نو. بابا طاهر شمالی	۱۱۰	نوساز	۹۰ میلیون
سبلان شمالی. فتاحی	۶۹	۲۵	۵۳.۶ میلیون
پیروزی. دهقان	۷۳	۱۰	۶۱ میلیون
بلوار ابوذر جنوبی. مسلم شمالی	۶۵	۲۰	۵۶.۹ میلیون
سهروردی شمالی. هویزه	۹۴	۱۴	۱۱۴.۹ میلیون
هفت تیر. بهار شمالی	۹۰	۲۲	۷۰ میلیون
دولت. جهانتاب	۱۴۰	۴	۱۵۰ میلیون
میدان امام حسین(ع). اقبال	۶۰	۲۶	۵۰ میلیون
آزادی. نرسیده به جنتی	۸۰	۸	۹۰ میلیون
شادآباد. ۱۷ شهریور	۱۱۴	نوساز	۵۵ میلیون
پیروزی. نبرد شمالی	۷۱	نوساز	۹۵.۷ میلیون
کریمخان. نجات الهی	۶۵	۱۹	۹۹.۲ میلیون
سعادت آباد. بلوار پاکنژاد	۸۳	۱۳	۱۵۰ میلیون
خواجه نصیر. سرباز	۶۱	۲۷	۶۷ میلیون
بلوار مرزداران. گلستان	۵۱	۲۱	۱۱۳.۷ میلیون
سعادت آباد. علامه جنوبی	۱۱۰	۲۲	۱۴۵.۴ میلیون
بلوار فردوس. گلستان جنوبی	۱۱۴	۱۳	۱۰۰میلیون
بلوار فردوس غرب. سازمان برنامه	۶۶	۱۷	۱۱۵.۹ میلیون
تهرانپارس. صابر ماهانی	۶۴	۱۷	۶۸.۷ میلیون
بلوار فردوس شرق. سلیمی جهرمی	۱۶۸	۹	۹۰ میلیون
سعادت آباد. شهرک بام	۹۳	۱۶	۱۲۵.۸ میلیون
معلم. گوهری	۱۰۲	نوساز	۹۵.۱ میلیون
اوین. اعرابی	۱۵۰	۱۷	۱۰۰ میلیون
شریعتی. دو راهی قلهک	۱۱۶	۳۰	۹۰ میلیون
دیباجی جنوبی. منظریه	۱۲۵	۶	۱۵۰ میلیون
بلوار فردوس غرب. بهار شمالی	۹۷	۱۴	۸۴.۵ میلیون
بلوار پروین. خیابان ۲۱۶	۶۰	۱۲	۷۰ میلیون
طرشت. بلوار صالحی	۷۰	۸	۹۵ میلیون
انقلاب. بهار جنوبی	۹۱	نوساز	۱۲۵ میلیون
پلیس. کشواد	۱۰۲	۲۲	۸۱.۳ میلیون
نظام آباد. مدنی جنوبی	۷۰	۶	۶۴.۲ میلیون
نیاوران. باهنر	۳۲۵	نوساز	۴۴۰ میلیون
نارمک. میرفخرایی	۷۰	۷	۸۰ میلیون
سبلان شمالی. نوروزی فرد	۸۰	۲۲	۶۵.۶ میلیون
ستاری. پیامبر	۱۲۱	۸	۱۱۵ میلیون