رکود تا مغز استخوان بازار مسکن نفوذ کرده است / لیست قیمت فروش آپارتمان‌های تهران

به دنبال برخی اقدامات دولت در حوزه بازار مسکن، مانند طرح شناسایی خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آنها و کنترل بنگاه‌های ملکی و مشاوران املاک، رکود بازار مسکن همچنان پابرجاست. در این میان به دلیل کاهش تعداد معاملات ملکی، در برخی نقاط، کاهش قیمت مسکن گزارش شد، اما به دلیل  توان ضعیف مردم در خرید یا رهن و اجاره مسکن، همچنان تحول خاصی در این بازار ایجاد نشده است.

بررسی فایل‌‌های عرضه شده برای فروش در شروع آذرماه حکایت از آن دارد که اغلب فروشنده‌‌های حاضر در بازار مسکن آپارتمان‌‌های حداقل دو خوابه با مساحت بزرگ‌تر از ۸۰ و حتی در یک نگاه واقع‌‌بینانه در برخی مناطق بزرگ‌تر از ۱۰۰ مترمربع را برای فروش روانه بازار کرده‌‌اند. به این ترتیب جنس فایل‌‌های موجود در بازار مسکن پایتخت درحال‌حاضر اغلب بزرگ‌‌متراژ است و این در حالی است که معدود خریداران حاضر در بازار مسکن اغلب ترجیح می‌دهند خانه‌‌های تا ۷۰ مترمربعی خریداری کنند. البته این ترجیح ناشی از محدودیت استطاعت پرداخت متقاضیان خرید حاضر در بازار مسکن است. با این شرایط به نظر می‌رسد حجم معاملات مسکن در تهران طی آذرماه نیز در «کف» و در محدوده زیر۵‌‌هزار فقره باقی بماند، چراکه تناسب لازم بین جنس تقاضا و عرضه در بازار مسکن وجود ندارد یا دست‌‌کم حداقلی است. از نظر گروه سنی نیز غلبه عرضه در بازار مسکن آذرماه با سالخورده‌‌هاست. بررسی فایل‌‌های موجود در موتورهای جست‌‌وجوی آگهی ملکی حکایت از آن دارد که اغلب فایل‌‌ها درحال‌حاضر میانگین سنی ۱۳ تا ۲۰ سال ساخت دارند و سهم نوسازها از عرضه این روزهای بازار، همچنان حداقلی است. هر چند در یک نگاه دقیق‌‌تر می‌توان عنوان کرد که تعداد آپارتمان‌‌های نوساز در بازار مسکن افزایش یافته و حضور سازنده‌‌ها در بازار فروش ملک پررنگ‌‌تر شده است، اما این به معنای افزایش مشهود و قابل‌توجه تعداد آپارتمان‌‌های نوساز فروشی نیست.