حداقل سرمایه برای خرید خانه در تهران / میانگین قیمت مسکن در پایتخت + جدول

تعیین قیمت مسکن یک فرایند پیچیده است که تحت تأثیر عوامل مختلف قرار می‌گیرد. فرهنگ و سطح تقاضا و تأمین موقعیت مکانی، اقتصاد کلان و دیگر عوامل اقتصادی، ابعاد اجتماعی و فرهنگی، تحولات سیاسی، میزان توسعه و سرمایه‌گذاری در یک منطقه، همه از عواملی هستند که در تعیین قیمت مسکن نقش دارند. همچنین معیارهایی مانند انتظارات بازار، نرخ سود و نرخ تورم نیز بر تعیین قیمت مسکن تأثیرگذارند. به طور کلی، تعیین قیمت مسکن یک فرایند تعاملی است که در آن عوامل اقتصادی، اجتماعی و سیاسی در کنار یکدیگر تعیین‌کننده قیمت نهایی مسکن هستند.

براساس گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۸۰ میلیون تومان رسیده که این عدد نشان می‌دهد که در تهران برای یک واحد آپارتمان کم‌متراژ و در حدود ۴۰ متری، باید حداقل ۳ میلیارد و ۲۰۰ هزار تومان هزینه کرد.

البته براساس این گزارش، ارزان‌ترین خانه‌های تهران در منطقه ۱۸ قرار دارد که به طور متوسط هر متر ۴۲ میلیون تومان قیمت دارند. این یعنی حتی با متری ۴۲ میلیون تومان، برای یک واحد آپارتمان ۴۰ متری باید در حدود یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه کرد.

با وجود این آمار، اما در بررسی فایل‌های فروش ملک در تهران، به سختی می‌توان خانه‌ای با کمتر از ۲ میلیارد تومان، حتی در مناطق پایین تهران پیدا کرد. حالا بماند که در حاشیه تهران نیز خرید خانه با این قیمت‌ها سخت شده است.

بنا به این گزارش، در بررسی میان آگهی‌های فروش ملک، در فاز یک اندیشه یک خانه ۵۴ متری ۱۳ سال ساخت متری ۲۵ میلیون و ۹۲۵ هزار تومان برای فروش گذاشته شده که برای فروش باید یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان هزینه کرد.

همچنین در شهر زیبا، یک واحد آپارتمان ۴۹ متری، ۷ سال ساخت متری ۳۱ میلیون و ۸۳۶ هزار تومان قیمت دارد که برای آن باید یک میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان هزینه کرد. از سوی دیگر، در باقرشهر تهران یک خانه ۶۱ متری ۳ سال ساخت متری ۳۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است که در نهایت یک میلیارد و ۸۳۰ میلیون تومان قیمت دارد.

همچنین در پاکدشت، خیابان مطهری، قیمت یک خانه ۷۰ متری یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. این خانه متری ۲۱ میلیون و ۴۲۸ هزار تومان است.