گرانترین واحدهای مسکونی دیگر در منطقه ۱ نیستند / شکاف عمیق قیمت مسکن در تهران

بازار مسکن به عنوان یکی از بخش‌های مهم اقتصادی، همواره توجه گسترده‌ای را به خود جلب کرده است. در بازار مسکن، خرید و فروش ملک، اجاره و اجاره بها، ساخت‌وساز و توسعه و بهبود ملک‌ها رواج داشته و می‌تواند به‌عنوان شاخصی برای سلامت کل اقتصاد یک کشور محسوب شود. این بخش علاوه بر رونق قابل توجهی که در برخی دوره‌ها داشته، با مسائلی مانند کاهش یا افزایش قیمت‌ها، تقاضا و عرضه، ساخت‌وساز و قوانین و مقررات گوناگون نیز مواجه شده است.

آمارهای رسمی از تغییر تحولات منطقه‌ای بازار مسکن پایتخت حکایت دارد؛ به‌گونه‌ای که شکاف تغییرات قیمت در میان مناطق اعیان‌نشین تهران، به بیش از ۱۵ درصد رسیده و در آن‌سوی ماجرا، تورم اجاره شهری کشور بیشتر از میانگین شهر تهران رشد کرده است.

بانک مرکزی، آخرین آمارهای رسمی از تحولات قیمت مسکن در شهر تهران را برای آبان ماه منتشر کرد؛ بر اساس این آمارها که هفته گذشته، بخشی از آن توسط وزارت راه و شهرسازی منتشر شده بود، در اتفاقی نادر، عنوان گران‌ترین منطقه پایتخت از منطقه یک به منطقه ۳ منتقل شده و فعلاً منطقه ۳ رکورددار بالاترین قیمت در پایتخت است.

بازار مسکن تهران به روایت بانک مرکزی

در آبان ۱۴۰۲، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۰.۴ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۲.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

طبق گزارش بانک مرکزی، در این ماه، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۳۵۹۳ هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۱۴.۷ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۵.۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.

مناسبت بازار به تفکیک مناطق

بررسی آمارها نشان می‌دهد در آبان ماه، در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۳۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان به منطقه ۳ و کمترین مقدار معادل ۳۵ میلیون و ۱۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است.

با این حساب، لقب گران‌ترین منطقه پایتخت که تاکنون به منطقه یک و شمیرانات اختصاص داشت، به منطقه ۳ یعنی مناطق جردن و پاسداران و... منتقل شده است؛ البته این تغییر جایگاه، بیش از هر چیز ناشی از جنس معاملاتی است که در این مناطق انجام شده است و لزوماً ربطی به وضعیت کلی بازار مسکن در این مناطق ندارد؛ اما از منظر آمارهای رسمی این تغییر، جایگاه مناطق شمالی شهر را تغییر داده و فعلاً مناطق ۳، یک و دو به ترتیب رتبه اول تا سوم گران‌ترین مناطق را به خود اختصاص می‌دهند.

بر اساس آمارهای جدید، شکاف تغییرات قیمت میان منطقه یک و ۳ در شمال تهران به ۱۵.۱ واحد درصد رسیده و در شرایطی که میانگین قیمت در منطقه یک معادل ۹.۴ درصد افت کرده، در منطقه ۳ با رشد ۵.۷ درصدی مواجه بوده است.در کل شهر تهران نیز، اختلاف تغییرات قیمت میان منطقه دارای بیشترین افت قیمت یعنی منطقه ۱ که با کاهش ۹.۴ درصدی قیمت مواجه شده با منطقه دارای بالاتری رشد قیمت یعنی منطقه ۲۱ که شاهد رشد ۱۰.۹ درصدی میانگین قیمت بوده، اختلاف ۲۰.۳ واحد درصدی وجود دارد.